Prix des maisons par rue · 9880 Aalter
Prix des maisons Smedenpoort à Aalter
Smedenpoort est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 0,6 km au sud du centre d'Aalter (9880). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Aalter - Station, est de 413 000 €.
Fourchette de votre quartier, 2025
309 000 €à491 000 €
Prix médian : 413 000 €
Quartier retenu : Aalter - Station, 26 ventes en 2023 (médiane 416 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Smedenpoort en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 17
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Part du quartier
- 1,4 % (24e rue sur 29)
- Taille
- 224e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 0,6 km au sud
Voirie
Smedenpoort n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Smedenpoort
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Aalter - Station et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Gouvernementstraat relève du quartier Aalter-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (19), elle est 9e sur 11, après Loskaaistraat (22) et devant Spijkerstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Stationsplein | 70 m | Aalter - Station |
| Hoefijzer | 190 m | Aalter - Station |
| Houtkant | 200 m | Aalter - Station |
| Spoorweglaan | 200 m | Aalter - Station |
| Gouvernementstraat | 210 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Spijkerstraat | 300 m | Aalter-Centrum · n.d. |
| Houtem | 300 m | Aalter - Station |
| Loskaaistraat | 350 m | Aalter - Station |
| Baarzelestraat | 350 m | Houtem · n.d. |
| Ijzerstraat | 350 m | Aalter - Station |
Acheter Smedenpoort à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Aalter - Station, 413 000 €, l'achat revient à 426 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 309 000 € | 6 180 € | 319 900 € |
| Médiane | 413 000 € | 8 260 € | 426 400 € |
| Haut | 491 000 € | 9 820 € | 506 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 260 € à 49 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smedenpoort
La médiane du quartier Aalter - Station est passée de 221 000 € en 2013 à 416 500 € en 2023 (+88 %), quand celle d'Aalter gagnait 48 % : le quartier a pris 40 points de plus que sa commune. Smedenpoort pèse 19 adresses sur les 1 357 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 251 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Smedenpoort
Combien vaut une maison Smedenpoort à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smedenpoort est son quartier, Aalter - Station : 309 000 € à 491 000 € en 2025, médiane 413 000 €.
Smedenpoort est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smedenpoort comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Smedenpoort à Aalter ?
Smedenpoort fait partie du quartier Aalter - Station, à Aalter. Elle en est la 24e rue sur 29 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Smedenpoort ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode