Prix des maisons par rue · 8980 Zonnebeke
Prix des maisons Hoenstraat à Zonnebeke
Hoenstraat est une voie de desserte locale de 940 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Zonnebeke (8980). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Beselare - Plaats, est de 256 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 13 des 13 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 233 m² (122 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à317 000 €
Prix médian : 256 000 €
Quartier retenu : Beselare - Plaats, 18 ventes en 2023 (médiane 309 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-17,1 %).
Hoenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hoenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 12 | 8 | 309 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 15 à 26 | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 12 (Beselare - Plaats), regroupe 8 des 13 adresses, soit 62 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zonnebeke, 242 500 € en 2025.
- Adresses
- 13 (5 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 940 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (13)
- Emprise médiane
- 233 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 145,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (19e rue sur 27)
- Taille
- 102e rue sur 180 à Zonnebeke
- Du centre de Zonnebeke
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Hoenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 145,0 m entre deux numéros voisins, 17,2 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,5 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 470 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hoenstraat : type de bâti et prix de référence
Hoenstraat compte 13 bâtiments isolés sur 13 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 289 000 € en médiane en 2025 (53 ventes) à Zonnebeke.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Beselare - Plaats (170 000 € à 317 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hoenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 233 m² d'emprise médiane contre 122 m² (+91 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Beselare - Plaats et sa fourchette. La limite passe à 500 m : Kleine Passendalestraat relève du quartier Beselare-Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hoenstraat est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Molenhoek ; Schottenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Oud-Strijderslaan) à 172 m² (Molenhoekstraat) dans ces rues ; avec 233 m², Hoenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Esslingenlaan (20) et devant Kleine Passendalestraat (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dadizelestraat | 400 m | Beselare - Plaats |
| Holleboslaan | 490 m | Beselare - Plaats |
| Kleine Passendalestraat | 500 m | Beselare-Verspreide Bewoning · n.d. |
| Esslingenlaan | 520 m | Beselare - Plaats |
| Molenhoek | 540 m | Beselare - Plaats |
| Oud-Strijderslaan | 550 m | Beselare - Plaats |
| Schottenlaan | 600 m | Beselare - Plaats |
| Molenhoekstraat | 630 m | Beselare - Plaats |
| Nieuwstraat | 670 m | Beselare - Plaats |
| Neerhof | 710 m | Beselare - Plaats |
Acheter Hoenstraat à Zonnebeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Beselare - Plaats, 256 000 €, l'achat revient à 265 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 3 400 € | 177 500 € |
| Médiane | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 120 € à 30 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoenstraat
La médiane du quartier Beselare - Plaats est passée de 179 000 € en 2013 à 309 000 € en 2023 (+73 %), quand celle de Zonnebeke gagnait 50 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Hoenstraat pèse 8 adresses sur les 832 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 151 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoenstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hoenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 12 : médiane 309 000 € en 2023 ; n° 15 à 26 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hoenstraat à Zonnebeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoenstraat est son quartier, Beselare - Plaats : 170 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 256 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hoenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 13 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 233 m².
Dans quel quartier se trouve Hoenstraat à Zonnebeke ?
Hoenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zonnebeke : Beselare - Plaats (n° 1 à 12, 8 adresses), Beselare-Verspreide Bewoning (n° 15 à 26, 5 adresses).
Vous vendez Hoenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode