Prix des maisons par rue · 1980 Zemst
Prix des maisons Beekstraat à Zemst
Beekstraat est une voie résidentielle de 720 m, à 1,9 km au sud-ouest du centre de Zemst (1980). Elle compte 62 adresses, numérotées de 2 à 87. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eppegem - Dries, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 61 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
441 000 €à535 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Eppegem - Dries, 18 ventes en 2021 (médiane 419 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Beekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Beekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 80 | 47 | 419 500 € (2021, 18 ventes) |
| N° 47 à 87, côté impair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 80 (Eppegem - Dries), regroupe 47 des 62 adresses, soit 76 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Zemst, 429 250 € en 2025.
- Adresses
- 62 (31 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 5 à 87
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 61
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (38)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (1re rue sur 10)
- Taille
- 39e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Beekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 600 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Beekstraat : type de bâti et prix de référence
Beekstraat compte 38 bâtiments isolés sur 61 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 23 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eppegem - Dries (441 000 € à 535 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Beekstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Beekstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eppegem - Dries et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Warandeweg relève du quartier Molenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 62 % de 4 façades, Beekstraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Steenweg op Zemstbos (81 %), la moins aérée Waenrodehof (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Waenrodehof) à 154 m² (Waterleestweg) dans ces rues ; Beekstraat est à 126 m². Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après Kreupelstraat (93) et devant Kompenhofstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kompenhofstraat | 90 m | Eppegem - Dries |
| Waenrodehof | 160 m | Eppegem - Dries |
| Warandeweg | 170 m | Molenhoek · n.d. |
| Waterleestweg | 200 m | Eppegem - Dries |
| Windmolenstraat | 260 m | Eppegem - Dries |
| Hoevestraat | 280 m | Eppegem - Dries |
| Kreupelstraat | 310 m | Molenhoek · n.d. |
| Stijn Streuvelslaan | 320 m | Eppegem - Dorp · n.d. |
| Korporaal Tresigniesstraat | 400 m | Eppegem - Dries |
| Steenweg op Zemstbos | 440 m | Eppegem - Dries |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Beekstraat » existe dans 106 autres communes belges : vérifiez le code postal (1980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Beekstraat à Malines, à 6,2 km : prix de quartier non publié
- Beekstraat à Willebroek, à 9,8 km : prix de quartier non publié
- Beekstraat à Meise, à 9,9 km : prix de quartier non publié
- Beekstraat à Kortenberg, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Beekstraat à Haacht, à 12,4 km : prix de quartier non publié
- Beekstraat à Zaventem, à 13,1 km : médiane du quartier 434 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Beekstraat à Putte, à 13,6 km : prix de quartier non publié
- Beekstraat à Londerzeel, à 14,0 km : prix de quartier non publié
- et 98 autres communes plus éloignées
Acheter Beekstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eppegem - Dries, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Beekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Beekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 80 : médiane 419 500 € en 2021 ; n° 47 à 87 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Beekstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Beekstraat est son quartier, Eppegem - Dries : 441 000 € à 535 000 € en 2025, médiane 488 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Beekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 22 jumelés (36 %) et 38 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Beekstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Beekstraat comme une voie résidentielle de 720 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Beekstraat à Zemst ?
Beekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Zemst : Eppegem - Dries (n° 2 à 80, 47 adresses), Molenhoek (n° 47 à 87, 15 adresses).
Vous vendez Beekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode