Prix des maisons par rue · 1980 Zemst
Prix des maisons Kompenhofstraat à Zemst
Kompenhofstraat est une voie résidentielle de 650 m, à 1,8 km au sud-ouest du centre de Zemst (1980). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eppegem - Dries, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 35 des 57 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 106 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
441 000 €à535 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Eppegem - Dries, 18 ventes en 2021 (médiane 419 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Kompenhofstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (27 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 81
- Longueur
- 650 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (35)
- Emprise médiane
- 106 m² au sol
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 10)
- Taille
- 44e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 1,8 km au sud-ouest
Bâti
Kompenhofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kompenhofstraat : type de bâti et prix de référence
Kompenhofstraat compte 35 bâtiments isolés sur 57 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eppegem - Dries (441 000 € à 535 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kompenhofstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 106 m² d'emprise médiane pour 102 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kompenhofstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eppegem - Dries et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Warandeweg relève du quartier Molenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Kompenhofstraat est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Steenweg op Zemstbos (81 %), la moins aérée Waenrodehof (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Waenrodehof) à 154 m² (Waterleestweg) dans ces rues ; Kompenhofstraat est à 106 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après Beekstraat (62) et devant Waenrodehof (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Beekstraat | 90 m | Eppegem - Dries |
| Waterleestweg | 190 m | Eppegem - Dries |
| Windmolenstraat | 190 m | Eppegem - Dries |
| Warandeweg | 230 m | Molenhoek · n.d. |
| Waenrodehof | 240 m | Eppegem - Dries |
| Hoevestraat | 360 m | Eppegem - Dries |
| Stijn Streuvelslaan | 390 m | Eppegem - Dorp · n.d. |
| Kreupelstraat | 400 m | Molenhoek · n.d. |
| Steenweg op Zemstbos | 450 m | Eppegem - Dries |
| Korporaal Tresigniesstraat | 460 m | Eppegem - Dries |
Acheter Kompenhofstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eppegem - Dries, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kompenhofstraat
Combien vaut une maison Kompenhofstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kompenhofstraat est son quartier, Eppegem - Dries : 441 000 € à 535 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Kompenhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 20 jumelés (35 %) et 35 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Kompenhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kompenhofstraat comme une voie résidentielle de 650 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kompenhofstraat à Zemst ?
Kompenhofstraat fait partie du quartier Eppegem - Dries, à Zemst. Elle en est la 2e rue sur 10 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez Kompenhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode