Prix des maisons par rue · 1980 Zemst
Prix des maisons Waterleestweg à Zemst
Waterleestweg est une voie résidentielle de 370 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Zemst (1980). Elle compte 14 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eppegem - Dries, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
441 000 €à535 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Eppegem - Dries, 18 ventes en 2021 (médiane 419 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Waterleestweg en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 17 à 31
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 11 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 80 % (8)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (9e rue sur 10)
- Taille
- 183e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Waterleestweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (4 % de 2 façades). 86 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Waterleestweg : type de bâti et prix de référence
Waterleestweg compte 8 bâtiments isolés sur 10 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) à Zemst. La médiane des 2 ou 3 façades de Zemst (390 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eppegem - Dries (441 000 € à 535 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 52 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Waterleestweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waterleestweg
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eppegem - Dries et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Stijn Streuvelslaan relève du quartier Eppegem - Dorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, Waterleestweg est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Kompaartveld (89 %), la moins aérée Waenrodehof (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Waenrodehof) à 126 m² (Beekstraat) dans ces rues ; avec 154 m², Waterleestweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 10e sur 11, après Warandeweg (16) et devant Hoevestraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kompenhofstraat | 190 m | Eppegem - Dries |
| Beekstraat | 200 m | Eppegem - Dries |
| Steenweg op Zemstbos | 260 m | Eppegem - Dries |
| Kompaartveld | 290 m | Eppegem - Dries |
| Waenrodehof | 300 m | Eppegem - Dries |
| Stijn Streuvelslaan | 310 m | Eppegem - Dorp · n.d. |
| Windmolenstraat | 350 m | Eppegem - Dries |
| Warandeweg | 370 m | Molenhoek · n.d. |
| Hoevestraat | 410 m | Eppegem - Dries |
| Kreupelstraat | 470 m | Molenhoek · n.d. |
Acheter Waterleestweg à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eppegem - Dries, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Waterleestweg
Combien vaut une maison Waterleestweg à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waterleestweg est son quartier, Eppegem - Dries : 441 000 € à 535 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Waterleestweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (20 %) et 8 isolés (80 %), aucun jumelé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Waterleestweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waterleestweg comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Waterleestweg à Zemst ?
Waterleestweg fait partie du quartier Eppegem - Dries, à Zemst. Elle en est la 9e rue sur 10 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Waterleestweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode