Prix des maisons par rue · 1980 Zemst
Prix des maisons Windmolenstraat à Zemst
Windmolenstraat est une voie résidentielle de 370 m, à 1,6 km au sud-ouest du centre de Zemst (1980). Elle compte 23 adresses, numérotées de 3 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eppegem - Dries, est de 488 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
441 000 €à535 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Eppegem - Dries, 18 ventes en 2021 (médiane 419 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Windmolenstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 3 à 47
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 57 % (13)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,2 % (7e rue sur 10)
- Taille
- 140e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 1,6 km au sud-ouest
Bâti
Windmolenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 48 % de 4 façades (4 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 17,0 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Windmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Windmolenstraat mêle 10 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Zemst, une 4 façades s'est vendue 500 000 € en médiane en 2025 (120 ventes) et une 2 ou 3 façades 390 000 € (131 ventes), soit 110 000 € d'écart (+28 %).
Dans la fourchette du quartier Eppegem - Dries (441 000 € à 535 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Windmolenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eppegem - Dries et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Warandeweg relève du quartier Molenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de 4 façades, Windmolenstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Waterleestweg (80 %), la moins aérée Waenrodehof (15 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Waenrodehof) à 154 m² (Waterleestweg) dans ces rues ; Windmolenstraat est à 114 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après Brouwershof (24) et devant Warandeweg (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kompenhofstraat | 190 m | Eppegem - Dries |
| Beekstraat | 260 m | Eppegem - Dries |
| Warandeweg | 300 m | Molenhoek · n.d. |
| Waterleestweg | 350 m | Eppegem - Dries |
| Prinsenbosweg | 390 m | Molenhoek · n.d. |
| Waenrodehof | 400 m | Eppegem - Dries |
| Begijnhofstraat | 450 m | Molenhoek · n.d. |
| Brouwershof | 480 m | Nedergem · n.d. |
| Goudvinkstraat | 530 m | Nedergem · n.d. |
| Brusselsesteenweg | 570 m | Eppegem - Dorp · n.d. |
Tous les quartiers de Zemst et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Windmolenstraat » existe dans 40 autres communes belges : vérifiez le code postal (1980) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Windmolenstraat à Vilvorde, à 4,7 km : prix de quartier non publié
- Windmolenstraat à Kortenberg, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Windmolenstraat à Dilbeek, à 18,0 km : prix de quartier non publié
- Windmolenstraat à Louvain, à 21,1 km : prix de quartier non publié
- Windmolenstraat à Overijse, à 22,4 km : prix de quartier non publié
- Windmolenstraat à Anvers, à 23,8 km : médiane du quartier 256 250 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Windmolenstraat à Beersel, à 24,5 km : médiane du quartier 465 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Windmolenstraat à Hulshout, à 26,2 km : médiane du quartier 365 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
- et 32 autres communes plus éloignées
Acheter Windmolenstraat à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eppegem - Dries, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Windmolenstraat
Combien vaut une maison Windmolenstraat à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Windmolenstraat est son quartier, Eppegem - Dries : 441 000 € à 535 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Windmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (43 %) et 13 isolés (57 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Windmolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Windmolenstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Windmolenstraat à Zemst ?
Windmolenstraat fait partie du quartier Eppegem - Dries, à Zemst. Elle en est la 7e rue sur 10 par le nombre d'adresses (5,2 % du quartier).
Vous vendez Windmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode