Prix des maisons par rue · 1980 Zemst
Prix des maisons Waenrodehof à Zemst
Waenrodehof est une voie résidentielle de 440 m, à 2,0 km au sud-ouest du centre de Zemst (1980). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eppegem - Dries, est de 488 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 38 des 47 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
441 000 €à535 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : Eppegem - Dries, 18 ventes en 2021 (médiane 419 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,3 %).
Waenrodehof en chiffres
- Adresses
- 47 (24 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 62, impairs 1 à 59
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 81 % (38)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (7)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 12 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 59e rue sur 287 à Zemst
- Du centre de Zemst
- 2,0 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Eppegem - Dries compte 4 % de 2 façades et 48 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Waenrodehof : type de bâti et prix de référence
Waenrodehof compte 40 bâtiments accolés sur 47 (85 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 390 000 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Zemst. La médiane des 4 façades de Zemst (500 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Eppegem - Dries (441 000 € à 535 000 €), dont la médiane la dépasse de 25 %.
Le quartier compte toutefois 48 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Waenrodehof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 102 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Waenrodehof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eppegem - Dries et sa fourchette. La limite passe à 160 m : Warandeweg relève du quartier Molenhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 15 % de 4 façades, Waenrodehof est la moins aérée des 6 rues comparées ; la plus aérée, Waterleestweg, en compte 80 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Paardenstraat) à 154 m² (Waterleestweg) dans ces rues ; Waenrodehof est à 89 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 6e sur 11, après Paardenstraat (48) et devant Korporaal Tresigniesstraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoevestraat | 120 m | Eppegem - Dries |
| Beekstraat | 160 m | Eppegem - Dries |
| Warandeweg | 160 m | Molenhoek · n.d. |
| Kreupelstraat | 170 m | Molenhoek · n.d. |
| Kompenhofstraat | 240 m | Eppegem - Dries |
| Stijn Streuvelslaan | 250 m | Eppegem - Dorp · n.d. |
| Waterleestweg | 300 m | Eppegem - Dries |
| Korporaal Tresigniesstraat | 310 m | Eppegem - Dries |
| Paardenstraat | 360 m | Eppegem - Dries |
| Schoondonkstraat | 390 m | Schrans · n.d. |
Acheter Waenrodehof à Zemst : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eppegem - Dries, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 441 000 € | 8 820 € | 455 100 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 535 000 € | 10 700 € | 551 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Waenrodehof
Combien vaut une maison Waenrodehof à Zemst ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Waenrodehof est son quartier, Eppegem - Dries : 441 000 € à 535 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Waenrodehof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 38 jumelés (81 %) et 7 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Waenrodehof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Waenrodehof comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Waenrodehof à Zemst ?
Waenrodehof fait partie du quartier Eppegem - Dries, à Zemst. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Waenrodehof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode