Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Ijsvogellaan à Zaventem
Ijsvogellaan est une voie résidentielle de 240 m, à 1,5 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Den Vier Huiskens, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 131 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
560 000 €à708 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Den Vier Huiskens, 19 ventes en 2021 (médiane 520 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Ijsvogellaan en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (6)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (26e rue sur 28)
- Taille
- 317e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 1,5 km au sud-est
Bâti
Ijsvogellaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons d'Ijsvogellaan : type de bâti et prix de référence
Ijsvogellaan compte 6 bâtiments isolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Den Vier Huiskens (560 000 € à 708 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, 131 m² d'emprise médiane pour 130 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ijsvogellaan
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Den Vier Huiskens et sa fourchette. La limite passe à 100 m : l'avenue du Martin Pêcheur (Wezembeek-Oppem) relève du quartier Warandeberg - Sociale Woningen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de 4 façades dans les 5 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Reigerlaan) à 155 m² (Wulpenhof) dans ces rues ; Ijsvogellaan est à 131 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Wulpenhof (Wezembeek-Oppem) (7) et devant Warandeberglaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Talinglaan | 60 m | Den Vier Huiskens |
| Wulpenhof | 90 m | Den Vier Huiskens |
| Avenue du Martin Pêcheur (Wezembeek-Oppem) | 100 m | Warandeberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Wulpenhof (Wezembeek-Oppem) | 100 m | Warandeberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Reigerlaan | 110 m | Den Vier Huiskens |
| Pluvierlaan | 200 m | Den Vier Huiskens |
| Warandeberglaan | 250 m | Den Vier Huiskens |
| Avenue des Mouettes (Wezembeek-Oppem) | 280 m | Warandeberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Avenue des Cygnes Sauvages (Wezembeek-Oppem) | 300 m | Warandeberg - Sociale Woningen · n.d. |
| Av. de la Poule d'Eau (Wezembeek-Oppem) | 360 m | Warandeberg - Sociale Woningen · n.d. |
Tous les quartiers de Zaventem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Ijsvogellaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1933) avant de comparer des prix.
- Ijsvogellaan à Grimbergen, à 11,1 km : prix de quartier non publié
- Ijsvogellaan à Alken, à 57,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Ijsvogellaan à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Den Vier Huiskens, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 560 000 € | 11 200 € | 576 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 708 000 € | 14 160 € | 728 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ijsvogellaan
La médiane du quartier Den Vier Huiskens est passée de 427 500 € en 2016 à 520 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Zaventem gagnait 28 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Ijsvogellaan pèse 6 adresses sur les 671 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ijsvogellaan
Combien vaut une maison Ijsvogellaan à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ijsvogellaan est son quartier, Den Vier Huiskens : 560 000 € à 708 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons d'Ijsvogellaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Ijsvogellaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ijsvogellaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ijsvogellaan à Zaventem ?
Ijsvogellaan fait partie du quartier Den Vier Huiskens, à Zaventem. Elle en est la 26e rue sur 28 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Ijsvogellaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode