Prix des maisons par rue · 1933 Zaventem
Prix des maisons Madeliefjeshof à Zaventem
Madeliefjeshof est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 2,2 km au sud-est du centre de Zaventem (1933). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Den Vier Huiskens, est de 613 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (130 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
560 000 €à708 000 €
Prix médian : 613 000 €
Quartier retenu : Den Vier Huiskens, 19 ventes en 2021 (médiane 520 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,9 %).
Madeliefjeshof en chiffres
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 3 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (22e rue sur 28)
- Taille
- 305e rue sur 347 à Zaventem
- Du centre de Zaventem
- 2,2 km au sud-est
Voirie
Madeliefjeshof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Madeliefjeshof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 90 % de 4 façades (1 % de 2 façades).
Maisons de Madeliefjeshof : type de bâti et prix de référence
Madeliefjeshof compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (73 ventes) à Zaventem.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Den Vier Huiskens (560 000 € à 708 000 €), dont la médiane la dépasse de 11 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 130 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Madeliefjeshof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Den Vier Huiskens : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 100 % de 4 façades, Madeliefjeshof est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 7 autres dont Klaverbloemlaan ; Dallaan ferme la marche avec 81 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Schone Horizontlaan) à 146 m² (Klaverbloemlaan) dans ces rues ; Madeliefjeshof est à 143 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Akkerwindeweg (9) et devant Klaverbloemlaan (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klaverbloemlaan | 60 m | Den Vier Huiskens |
| Bloemenlaan | 70 m | Den Vier Huiskens |
| Dallaan | 110 m | Den Vier Huiskens |
| Armendijlaan | 120 m | Den Vier Huiskens |
| Biesdreef | 200 m | Den Vier Huiskens |
| Akkerwindeweg | 210 m | Den Vier Huiskens |
| Klaprozenhof | 240 m | Den Vier Huiskens |
| Boterbloemlaan | 250 m | Den Vier Huiskens |
| Schone Horizontlaan | 250 m | Den Vier Huiskens |
| Sleutelbloemlaan | 260 m | Den Vier Huiskens |
Acheter Madeliefjeshof à Zaventem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Den Vier Huiskens, 613 000 €, l'achat revient à 631 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 560 000 € | 11 200 € | 576 800 € |
| Médiane | 613 000 € | 12 260 € | 631 000 € |
| Haut | 708 000 € | 14 160 € | 728 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 12 260 € à 73 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Madeliefjeshof
La médiane du quartier Den Vier Huiskens est passée de 427 500 € en 2016 à 520 000 € en 2021 (+22 %), quand celle de Zaventem gagnait 28 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Madeliefjeshof pèse 7 adresses sur les 671 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 90 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Madeliefjeshof
Combien vaut une maison Madeliefjeshof à Zaventem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Madeliefjeshof est son quartier, Den Vier Huiskens : 560 000 € à 708 000 € en 2025, médiane 613 000 €.
Les maisons de Madeliefjeshof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Madeliefjeshof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Madeliefjeshof comme une voie résidentielle de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Madeliefjeshof à Zaventem ?
Madeliefjeshof fait partie du quartier Den Vier Huiskens, à Zaventem. Elle en est la 22e rue sur 28 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Madeliefjeshof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode