Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Noordkouter à Wevelgem
Noordkouter est une voie résidentielle de 720 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 77. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ideshof, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 68 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 108 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à373 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Ideshof, 16 ventes en 2022 (médiane 257 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Noordkouter en chiffres
Un prix par tronçon
Noordkouter traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 195 000 € à 257 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 57 | 39 | 257 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 6 à 77 | 30 | 195 000 € (2023, 19 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 57 (Ideshof), regroupe 39 des 69 adresses, soit 57 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 57, 257 000 €) et le moins cher (n° 6 à 77, 195 000 €), l'écart de médiane est de 62 000 € (+32 %), et de 63 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 69 (28 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 77
- Longueur
- 720 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (20)
- Emprise médiane
- 108 m² au sol
- Part du quartier
- 9,8 % (2e rue sur 9)
- Taille
- 52e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,4 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Ideshof compte 12 % de 2 façades et 46 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Noordkouter : type de bâti et prix de référence
Noordkouter mêle 48 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wevelgem, une 4 façades s'est vendue 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (321 ventes), soit 145 000 € d'écart (+58 %).
Dans la fourchette du quartier Ideshof (256 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 119 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordkouter
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ideshof et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Oude Tramweg relève du quartier Ter Kassei - Olmenlaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Moorsele - Plaats (195 000 €, par Sint-Maartensplein). Avec 29 % de 4 façades, Noordkouter est 7e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Grimaldi (52 %), la moins aérée Damberdstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Jezuïetengoed) à 176 m² (Sint-Maartensplein) dans ces rues ; Noordkouter est à 108 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 2e sur 11, après Ledegemstraat (98) et devant Grimaldi (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hofbos | 250 m | Ideshof |
| Grimaldi | 250 m | Ideshof |
| Olmenlaan | 260 m | Ideshof |
| Oude Tramweg | 280 m | Ter Kassei - Olmenlaan · n.d. |
| Ledegemstraat | 310 m | Ideshof |
| Jezuïetengoed | 330 m | Ideshof |
| Sint-Maartensplein | 360 m | Moorsele - Plaats · 195 000 € -24 % |
| Damberdstraat | 380 m | Moorsele - Plaats · 195 000 € -24 % |
| Kraaimeers | 410 m | Ideshof |
| Ter Kassei | 410 m | Ter Kassei - Olmenlaan · n.d. |
Acheter Noordkouter à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ideshof, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Noordkouter
Le prix est-il le même tout au long de Noordkouter ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 57 : médiane 257 000 € en 2022 ; n° 6 à 77 : médiane 195 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Noordkouter à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordkouter est son quartier, Ideshof : 256 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 295 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Noordkouter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (12 %), 40 jumelés (59 %) et 20 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 108 m².
Noordkouter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordkouter comme une voie résidentielle de 720 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Noordkouter à Wevelgem ?
Noordkouter est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wevelgem : Ideshof (n° 1 à 57, 39 adresses), Moorsele - Plaats (n° 6 à 77, 30 adresses).
Vous vendez Noordkouter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode