Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Kraaimeers à Wevelgem
Kraaimeers est une voie résidentielle sans issue de 550 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 60 adresses, numérotées de 2 à 69. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ideshof, est de 295 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 40 des 60 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 97 m² (119 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
256 000 €à373 000 €
Prix médian : 295 000 €
Quartier retenu : Ideshof, 16 ventes en 2022 (médiane 257 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,9 %).
Kraaimeers en chiffres
- Adresses
- 60 (27 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 5 à 69
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 60
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (40)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (19)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Part du quartier
- 15 % (4e rue sur 9)
- Taille
- 67e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 2,4 km au nord-ouest
Voirie
Kraaimeers n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Ideshof compte 12 % de 2 façades et 46 % de 4 façades.
Maisons de Kraaimeers : type de bâti et prix de référence
Kraaimeers mêle 41 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wevelgem, une 4 façades s'est vendue 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (321 ventes), soit 145 000 € d'écart (+58 %).
Dans la fourchette du quartier Ideshof (256 000 € à 373 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 119 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kraaimeers
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ideshof et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Canteclaerstraat relève du quartier Overheule - Barakken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Moorsele - Plaats (195 000 €, par Kafhoek). Avec 32 % de 4 façades, Kraaimeers est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Clerck's straat (68 %), la moins aérée Kafhoek (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Kafhoek) à 176 m² (Sint-Maartensplein) dans ces rues ; Kraaimeers est à 97 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 3e sur 11, après Grimaldi (63) et devant Hofbos (49).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jezuïetengoed | 100 m | Ideshof |
| Hofbos | 170 m | Ideshof |
| Clerck's straat | 220 m | Ideshof |
| Canteclaerstraat | 270 m | Overheule - Barakken · n.d. |
| Berkenlaan | 290 m | Benoit Vanmarckelaan · n.d. |
| Grimaldi | 300 m | Ideshof |
| Kafhoek | 350 m | Moorsele - Plaats · 195 000 € -24 % |
| Wagenbrugstraat | 380 m | Overheule - Barakken · n.d. |
| Burgemeester Pareitlaan | 390 m | Benoit Vanmarckelaan · n.d. |
| Sint-Maartensplein | 400 m | Moorsele - Plaats · 195 000 € -24 % |
Acheter Kraaimeers à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ideshof, 295 000 €, l'achat revient à 305 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 256 000 € | 5 120 € | 265 700 € |
| Médiane | 295 000 € | 5 900 € | 305 600 € |
| Haut | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 900 € à 35 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kraaimeers
Combien vaut une maison Kraaimeers à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kraaimeers est son quartier, Ideshof : 256 000 € à 373 000 € en 2025, médiane 295 000 €.
Les maisons de Kraaimeers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 40 jumelés (67 %) et 19 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Kraaimeers est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kraaimeers comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kraaimeers à Wevelgem ?
Kraaimeers fait partie du quartier Ideshof, à Wevelgem. Elle en est la 4e rue sur 9 par le nombre d'adresses (15 % du quartier).
Vous vendez Kraaimeers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode