Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Hemelhofweg à Wevelgem
Hemelhofweg est une voie résidentielle sans issue de 430 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonwater, est de 279 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 6 isolés, pour une emprise au sol médiane de 114 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à355 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Schoonwater, 30 ventes en 2023 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Hemelhofweg en chiffres
Un prix par tronçon
Hemelhofweg traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 15, côté impair | 8 | 261 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 17 à 27, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 15 (Schoonwater), regroupe 8 des 14 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wevelgem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 14 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 27
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (6)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,0 % (17e rue sur 20)
- Taille
- 268e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 1,5 km au nord-est
Voirie
Hemelhofweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Hemelhofweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (36 % de 2 façades).
Maisons d'Hemelhofweg : type de bâti et prix de référence
Hemelhofweg mêle 8 bâtiments accolés et 6 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wevelgem, une 4 façades s'est vendue 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (321 ventes), soit 145 000 € d'écart (+58 %).
Dans la fourchette du quartier Schoonwater (192 000 € à 355 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 114 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hemelhofweg
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonwater et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Aardappelhoek relève du quartier Aardappelhoek - IJzerpoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Hemelhofweg est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Paul van Ostaijenstraat (41 %) ; Burgemeester Ponseelelaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Burgemeester Ponseelelaan) à 130 m² (Bergelen) dans ces rues ; Hemelhofweg est à 114 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Dwarsweg (24) et devant Poezelhoek (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bergelen | 180 m | Schoonwater |
| De Wegwijzer | 240 m | Schoonwater |
| Aardappelhoek | 360 m | Aardappelhoek - IJzerpoort · n.d. |
| Koningin Fabiolastraat | 500 m | Schoonwater |
| Dwarsweg | 570 m | Schoonwater |
| Poezelhoek | 580 m | Schoonwater |
| Ijzerpoort | 590 m | Aardappelhoek - IJzerpoort · n.d. |
| De Voetweg | 630 m | Schoonwater |
| Paul van Ostaijenstraat | 670 m | Schoonwater |
| Burgemeester Ponseelelaan | 690 m | Schoonwater |
Acheter Hemelhofweg à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoonwater, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hemelhofweg
La médiane du quartier Schoonwater est passée de 175 000 € en 2013 à 261 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Hemelhofweg pèse 8 adresses sur les 838 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 211 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hemelhofweg
Le prix est-il le même tout au long d'Hemelhofweg ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 15 impairs : médiane 261 000 € en 2023 ; n° 17 à 27 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hemelhofweg à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hemelhofweg est son quartier, Schoonwater : 192 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 279 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hemelhofweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (14 %), 6 jumelés (43 %) et 6 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Hemelhofweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hemelhofweg comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hemelhofweg à Wevelgem ?
Hemelhofweg est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wevelgem : Schoonwater (n° 1 à 15, 8 adresses), Aardappelhoek - IJzerpoort (n° 17 à 27, 6 adresses).
Vous vendez Hemelhofweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode