Prix des maisons par rue · 8560 Wevelgem
Prix des maisons Bergelen à Wevelgem
Bergelen est une voie résidentielle de 1,4 km, à 1,3 km au nord-est du centre de Wevelgem (8560). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 118. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Schoonwater, est de 279 000 €. Le bâti y est mixte : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés, 23 d'un seul côté et 21 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
192 000 €à355 000 €
Prix médian : 279 000 €
Quartier retenu : Schoonwater, 30 ventes en 2023 (médiane 261 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,9 %).
Bergelen en chiffres
Un prix par tronçon
Bergelen traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 108 | 55 | 261 000 € (2023, 30 ventes) |
| N° 56 à 118 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 108 (Schoonwater), regroupe 55 des 64 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Wevelgem, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 64 (39 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 118, impairs 1 à 95
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 57
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (21)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 20)
- Taille
- 61e rue sur 355 à Wevelgem
- Du centre de Wevelgem
- 1,3 km au nord-est
Bâti
Bergelen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (36 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,4 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne.
Maisons de Bergelen : type de bâti et prix de référence
Bergelen mêle 36 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Wevelgem, une 4 façades s'est vendue 395 000 € en médiane en 2025 (71 ventes) et une 2 ou 3 façades 250 000 € (321 ventes), soit 145 000 € d'écart (+58 %).
Dans la fourchette du quartier Schoonwater (192 000 € à 355 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 113 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bergelen
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Schoonwater et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Aardappelhoek relève du quartier Aardappelhoek - IJzerpoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, Bergelen est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hemelhofweg (43 %), la moins aérée De Voetweg (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 99 m² (De Voetweg) à 132 m² (Kleine Ieperstraat) dans ces rues ; Bergelen est à 130 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 3e sur 11, après Kleine Ieperstraat (69) et devant Paul van Ostaijenstraat (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hemelhofweg | 180 m | Schoonwater |
| Aardappelhoek | 180 m | Aardappelhoek - IJzerpoort · n.d. |
| De Wegwijzer | 270 m | Schoonwater |
| Ijzerpoort | 420 m | Aardappelhoek - IJzerpoort · n.d. |
| Dwarsweg | 580 m | Schoonwater |
| Koningin Fabiolastraat | 620 m | Schoonwater |
| Paul van Ostaijenstraat | 700 m | Schoonwater |
| De Voetweg | 710 m | Schoonwater |
| Poezelhoek | 730 m | Schoonwater |
| Kleine Ieperstraat | 790 m | Schoonwater |
Acheter Bergelen à Wevelgem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Schoonwater, 279 000 €, l'achat revient à 289 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 192 000 € | 3 840 € | 200 000 € |
| Médiane | 279 000 € | 5 580 € | 289 200 € |
| Haut | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 580 € à 33 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bergelen
La médiane du quartier Schoonwater est passée de 175 000 € en 2013 à 261 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Wevelgem gagnait 42 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Bergelen pèse 55 adresses sur les 838 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 211 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Bergelen
Le prix est-il le même tout au long de Bergelen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 108 : médiane 261 000 € en 2023 ; n° 56 à 118 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bergelen à Wevelgem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bergelen est son quartier, Schoonwater : 192 000 € à 355 000 € en 2025, médiane 279 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bergelen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (23 %), 23 jumelés (40 %) et 21 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Bergelen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bergelen comme une voie résidentielle de 1,4 km, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bergelen à Wevelgem ?
Bergelen est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Wevelgem : Schoonwater (n° 1 à 108, 55 adresses), Aardappelhoek - IJzerpoort (n° 56 à 118, 9 adresses).
Vous vendez Bergelen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode