Prix des maisons par rue · 1410 Waterloo
Prix des maisons drève du Bois des Aulnes à Waterloo
La drève du Bois des Aulnes est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 1,5 km à l'est du centre de Waterloo (1410). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Constellation - Aywiers, est de 771 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 195 m² (147 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
577 000 €à894 000 €
Prix médian : 771 000 €
Quartier retenu : Constellation - Aywiers, 21 ventes en 2022 (médiane 750 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,8 %).
La drève du Bois des Aulnes en chiffres
Un prix par tronçon
La drève du Bois des Aulnes traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 5 à 10 | 5 | 750 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 1 à 4 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 5 à 10 (Constellation - Aywiers), regroupe 5 des 9 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waterloo, 550 000 € en 2025.
- Adresses
- 9 (5 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Étendue des adresses
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 195 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (23e rue sur 31)
- Taille
- 283e rue sur 355 à Waterloo
- Du centre de Waterloo
- 1,5 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Constellation - Aywiers. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la drève du Bois des Aulnes : type de bâti et prix de référence
La drève du Bois des Aulnes compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 645 000 € en médiane en 2025 (217 ventes) à Waterloo.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Constellation - Aywiers (577 000 € à 894 000 €), dont la médiane la dépasse de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 195 m² d'emprise médiane contre 147 m² (+33 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la drève du Bois des Aulnes
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Constellation - Aywiers et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la drève Richelle relève du quartier Sint-John, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, la drève du Bois des Aulnes est en tête des 5 rues comparées, à égalité avec l'avenue Jupiter ; la drève de la Vannette ferme la marche avec 83 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 152 m² (l'avenue Minerve) à 231 m² (la drève de la Vannette) dans ces rues ; la drève du Bois des Aulnes est à 195 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après le clos de la Reine (11) et devant la drève du Brocard (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Drève Richelle | 130 m | Sint-John · n.d. |
| Drève de la Vannette | 210 m | Constellation - Aywiers |
| Drève du Méreault | 230 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue Jupiter | 250 m | Constellation - Aywiers |
| Champ du Roussart | 260 m | Sint-John · n.d. |
| Clos de la Reine | 310 m | Roussart · n.d. |
| Avenue Minerve | 310 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue du Centaure | 390 m | Sint-John · n.d. |
| Drève du Brocard | 400 m | Constellation - Aywiers |
| Avenue Reine Elisabeth | 400 m | Roussart · n.d. |
Acheter drève du Bois des Aulnes à Waterloo : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Constellation - Aywiers, 771 000 €, l'achat revient à 800 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 577 000 € | 17 310 € | 599 900 € |
| Médiane | 771 000 € | 23 130 € | 800 200 € |
| Haut | 894 000 € | 26 820 € | 927 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 23 130 € à 96 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la drève du Bois des Aulnes
La médiane du quartier Constellation - Aywiers est passée de 512 000 € en 2013 à 750 000 € en 2022 (+46 %), quand celle de Waterloo gagnait 40 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La drève du Bois des Aulnes pèse 5 adresses sur les 678 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la drève du Bois des Aulnes
Le prix est-il le même tout au long de la drève du Bois des Aulnes ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 5 à 10 : médiane 750 000 € en 2022 ; n° 1 à 4 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison drève du Bois des Aulnes à Waterloo ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la drève du Bois des Aulnes est son quartier, Constellation - Aywiers : 577 000 € à 894 000 € en 2025, médiane 771 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la drève du Bois des Aulnes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 195 m².
La drève du Bois des Aulnes est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la drève du Bois des Aulnes comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la drève du Bois des Aulnes à Waterloo ?
La drève du Bois des Aulnes est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waterloo : Constellation - Aywiers (n° 5 à 10, 5 adresses), Sint-John (n° 1 à 4, 4 adresses).
Vous vendez drève du Bois des Aulnes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode