Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons rue du Brouck à Waremme
La rue du Brouck est une voie résidentielle sans issue de 420 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Waremme (4300). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier du Pont, est de 225 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 9 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 109 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à303 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Quartier du Pont, 16 ventes en 2021 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,9 %).
La rue du Brouck en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Brouck traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 68 | 28 | 180 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 53 à 67, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 68 (Quartier du Pont), regroupe 28 des 35 adresses, soit 80 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waremme, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (15 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 67
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (19)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,5 % (6e rue sur 10)
- Taille
- 55e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
La rue du Brouck n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue du Brouck est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,0 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Brouck : type de bâti et prix de référence
La rue du Brouck mêle 16 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waremme, une 4 façades s'est vendue 315 500 € en médiane en 2025 (42 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (110 ventes), soit 66 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du Quartier du Pont (175 000 € à 303 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+91 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Brouck
5 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier du Pont et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue Hubert Stiernet relève du quartier Waremme-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Waremme-Centre Est (230 000 €, par la résidence Floréal). Avec 54 % de 4 façades, la rue du Brouck est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue de la Costale (32 %) ; Haute Plaine ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue du Pont) à 98 m² (la résidence Floréal) dans ces rues ; avec 109 m², la rue du Brouck les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après l'avenue Henri Monjoie (37) et devant l'avenue des Pâquerettes (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pont | 170 m | Quartier du Pont |
| Rue des Remparts | 200 m | Quartier du Pont |
| Rue de la Costale | 200 m | Quartier du Pont |
| Rue Visigath | 280 m | Quartier du Pont |
| Rue Hubert Stiernet | 320 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Avenue Henri Monjoie | 350 m | Champanette · n.d. |
| Résidence Floréal | 350 m | Waremme-Centre Est · 230 000 € +28 % |
| Avenue des Pâquerettes | 380 m | Champanette · n.d. |
| Avenue des Primevères | 400 m | Champanette · n.d. |
| Haute Plaine | 450 m | Quartier du Pont |
Tous les quartiers de Waremme et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Brouck » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4300) avant de comparer des prix.
- Rue du Brouck à Berloz, à 3,6 km : médiane du quartier 207 500 € (+15 % par rapport à celle-ci)
- Rue du Brouck à Juprelle, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Rue du Brouck à Bassenge, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Rue du Brouck à Visé, à 29,3 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Brouck à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier du Pont, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 303 000 € | 9 090 € | 316 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Brouck
La médiane du Quartier du Pont est passée de 168 750 € en 2019 à 180 000 € en 2021 (+7 %), quand celle de Waremme gagnait 6 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue du Brouck pèse 28 adresses sur les 431 du quartier (6,5 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Brouck
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Brouck ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 68 : médiane 180 000 € en 2021 ; n° 53 à 67 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Brouck à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Brouck est son quartier, Quartier du Pont : 175 000 € à 303 000 € en 2025, médiane 225 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Brouck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (20 %), 9 jumelés (26 %) et 19 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
La rue du Brouck est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Brouck comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Brouck à Waremme ?
La rue du Brouck est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Waremme : Quartier du Pont (n° 1 à 68, 28 adresses), Haute Wegge-Costale-Moissons (n° 53 à 67, 7 adresses).
Vous vendez rue du Brouck ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode