Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons rue Visigath à Waremme
La rue Visigath est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Waremme (4300). Elle compte 26 adresses, numérotées de 1 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier du Pont, est de 225 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 52 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à303 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Quartier du Pont, 16 ventes en 2021 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,9 %).
La rue Visigath en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Visigath traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 180 000 € à 230 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 25, côté impair | 14 | 180 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 8 à 26, côté pair | 9 | 230 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 2 à 6, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 25 (Quartier du Pont), regroupe 14 des 26 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 26, 230 000 €) et le moins cher (n° 1 à 25, 180 000 €), l'écart de médiane est de 50 000 € (+28 %), et de 51 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Waremme, 270 000 € en 2025.
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 25
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 73 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (8e rue sur 10)
- Taille
- 72e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 0,4 km au nord-ouest
Bâti
La rue Visigath est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 45 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue Visigath : type de bâti et prix de référence
La rue Visigath compte 25 bâtiments accolés sur 26 (96 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Waremme. La médiane des 4 façades de Waremme (315 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du Quartier du Pont (175 000 € à 303 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 10 %.
Au sol, 52 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Visigath
2 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier du Pont et sa fourchette. La limite passe à 80 m : la résidence Floréal relève du quartier Waremme-Centre Est, où la médiane 2022 est de 230 000 €, soit 28 % de plus que Quartier du Pont (180 000 € en 2021). Avec 4 % de 4 façades, la rue Visigath est la moins aérée des 5 rues comparées ; la plus aérée, la rue du Brouck, en compte 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (la rue des Remparts) à 109 m² (la rue du Brouck) dans ces rues ; avec 52 m², la rue Visigath est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (26), elle est 7e sur 11, après l'avenue des Pâquerettes (32) et devant la rue des Remparts (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Résidence Floréal | 80 m | Waremme-Centre Est · 230 000 € +28 % |
| Rue des Remparts | 80 m | Quartier du Pont |
| Avenue Henri Monjoie | 100 m | Champanette · n.d. |
| Rue Hubert Stiernet | 110 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Avenue des Pâquerettes | 230 m | Champanette · n.d. |
| Rue Charles Lejeune | 260 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue Champanette | 270 m | Champanette · n.d. |
| Rue du Brouck | 280 m | Quartier du Pont |
| Allée des Hortensias | 300 m | Champanette · n.d. |
| Avenue Guillaume Joachim | 300 m | Waremme-Centre Est · 230 000 € +28 % |
Acheter rue Visigath à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier du Pont, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 303 000 € | 9 090 € | 316 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Visigath
La médiane du Quartier du Pont est passée de 168 750 € en 2019 à 180 000 € en 2021 (+7 %), quand celle de Waremme gagnait 6 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue Visigath pèse 14 adresses sur les 431 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Visigath
Le prix est-il le même tout au long de la rue Visigath ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 25 impairs : médiane 180 000 € en 2021 ; n° 8 à 26 pairs : médiane 230 000 € en 2022 ; n° 2 à 6 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Visigath à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Visigath est son quartier, Quartier du Pont : 175 000 € à 303 000 € en 2025, médiane 225 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Visigath sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (73 %), 6 jumelés (23 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue Visigath est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Visigath comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Visigath à Waremme ?
La rue Visigath est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Waremme : Quartier du Pont (n° 1 à 25, 14 adresses), Waremme-Centre Est (n° 8 à 26, 9 adresses), Waremme-Centre (n° 2 à 6, 3 adresses).
Vous vendez rue Visigath ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode