Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons résidence Floréal à Waremme
La résidence Floréal est une voie résidentielle de 90 m, dans le centre de Waremme (4300). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Waremme-Centre Est, est de 249 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 7 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
227 000 €à304 000 €
Prix médian : 249 000 €
Quartier retenu : Waremme-Centre Est, 19 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,4 %).
La résidence Floréal en chiffres
- Adresses
- 8 (3 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 88 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (10e rue sur 12)
- Taille
- 134e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 0,3 km
Bâti
Le quartier Waremme-Centre Est compte 43 % de 2 façades et 20 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la résidence Floréal : type de bâti et prix de référence
La résidence Floréal compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (110 ventes) à Waremme. La médiane des 4 façades de Waremme (315 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Waremme-Centre Est (227 000 € à 304 000 €), dont la médiane en est toute proche (0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la résidence Floréal
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Waremme-Centre Est et sa fourchette. La limite passe à 60 m : l'avenue Henri Monjoie relève du quartier Champanette, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Quartier du Pont (180 000 €, par la rue Visigath). Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la résidence Floréal est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, la rue Visigath, en compte 73 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue Visigath) à 85 m² (l'avenue Guillaume Joachim) dans ces rues ; avec 98 m², la résidence Floréal les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la rue Charles Lejeune (9) et devant l'allée des Hortensias (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Henri Monjoie | 60 m | Champanette · n.d. |
| Rue Visigath | 80 m | Quartier du Pont · 180 000 € -22 % |
| Rue Hubert Stiernet | 140 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue des Remparts | 160 m | Quartier du Pont · 180 000 € -22 % |
| Avenue des Pâquerettes | 200 m | Champanette · n.d. |
| Rue Champanette | 210 m | Champanette · n.d. |
| Rue Charles Lejeune | 230 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Avenue Guillaume Joachim | 260 m | Waremme-Centre Est |
| Allée des Hortensias | 260 m | Champanette · n.d. |
| Avenue des Primevères | 290 m | Champanette · n.d. |
Acheter résidence Floréal à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Waremme-Centre Est, 249 000 €, l'achat revient à 261 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
| Médiane | 249 000 € | 7 470 € | 261 000 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 7 470 € à 31 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la résidence Floréal
La médiane du quartier Waremme-Centre Est est passée de 180 000 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Waremme gagnait 44 % : le quartier a pris 16 points de moins que sa commune. La résidence Floréal pèse 8 adresses sur les 508 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la résidence Floréal
Combien vaut une maison résidence Floréal à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la résidence Floréal est son quartier, Waremme-Centre Est : 227 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 249 000 €.
Les maisons de la résidence Floréal sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 7 jumelés (88 %) et 1 isolé (13 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
La résidence Floréal est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la résidence Floréal comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la résidence Floréal à Waremme ?
La résidence Floréal fait partie du quartier Waremme-Centre Est, à Waremme. Elle en est la 10e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez résidence Floréal ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode