Prix des maisons par rue · 4300 Waremme
Prix des maisons rue de la Costale à Waremme
La rue de la Costale est un axe de transit secondaire de 1,0 km, à 0,8 km au nord-ouest du centre de Waremme (4300). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 105. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Quartier du Pont, est de 225 000 €. Le bâti y est mixte : 27 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 75 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à303 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Quartier du Pont, 16 ventes en 2021 (médiane 180 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,9 %).
La rue de la Costale en chiffres
- Adresses
- 71 (42 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 105
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 71
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (27)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (23)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 16 % (4e rue sur 10)
- Taille
- 13e rue sur 193 à Waremme
- Du centre de Waremme
- 0,8 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Bâti
La rue de la Costale est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (45 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,4 m entre deux numéros voisins, 7,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 830 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de la Costale : type de bâti et prix de référence
La rue de la Costale mêle 48 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Waremme, une 4 façades s'est vendue 315 500 € en médiane en 2025 (42 ventes) et une 2 ou 3 façades 249 000 € (110 ventes), soit 66 500 € d'écart (+27 %).
Dans la fourchette du Quartier du Pont (175 000 € à 303 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Costale
5 des 10 rues les plus proches partagent le Quartier du Pont et sa fourchette. La limite passe à 510 m : la rue Hubert Stiernet relève du quartier Waremme-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Waremme-Centre Est (230 000 €, par la résidence Floréal). Avec 32 % de 4 façades, la rue de la Costale est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Brouck (54 %), la moins aérée Haute Plaine (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue du Pont) à 109 m² (la rue du Brouck) dans ces rues ; la rue de la Costale est à 75 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 2e sur 11, après la rue du Pont (88) et devant la rue Hubert Stiernet (52).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Brouck | 200 m | Quartier du Pont |
| Rue du Pont | 260 m | Quartier du Pont |
| Rue des Remparts | 400 m | Quartier du Pont |
| Haute Plaine | 400 m | Quartier du Pont |
| Rue Visigath | 480 m | Quartier du Pont |
| Rue Hubert Stiernet | 510 m | Waremme-Centre · n.d. |
| Rue du 7 Septembre | 530 m | Haute Wegge-Costale-Moissons · n.d. |
| Avenue Henri Monjoie | 550 m | Champanette · n.d. |
| Résidence Floréal | 550 m | Waremme-Centre Est · 230 000 € +28 % |
| Avenue des Primevères | 560 m | Champanette · n.d. |
Acheter rue de la Costale à Waremme : frais à prévoir
Au prix médian du Quartier du Pont, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 5 250 € | 184 400 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 303 000 € | 9 090 € | 316 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Costale
La médiane du Quartier du Pont est passée de 168 750 € en 2019 à 180 000 € en 2021 (+7 %), quand celle de Waremme gagnait 6 % : le quartier a évolué exactement comme sa commune. La rue de la Costale pèse 71 adresses sur les 431 du quartier (16 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Costale
Combien vaut une maison rue de la Costale à Waremme ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Costale est son quartier, Quartier du Pont : 175 000 € à 303 000 € en 2025, médiane 225 000 €.
Les maisons de la rue de la Costale sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 27 mitoyens des deux côtés (38 %), 21 jumelés (30 %) et 23 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
La rue de la Costale est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Costale comme un axe de transit secondaire de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 5 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Costale à Waremme ?
La rue de la Costale fait partie du Quartier du Pont, à Waremme. Elle en est la 4e rue sur 10 par le nombre d'adresses (16 % du quartier).
Vous vendez rue de la Costale ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode