Prix des maisons par rue · 2290 Vorselaar
Prix des maisons Rozenlaan à Vorselaar
Rozenlaan est une voie résidentielle de 140 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Vorselaar (2290). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vorselaar-Centrum, est de 337 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 194 m² (133 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
271 000 €à469 000 €
Prix médian : 337 000 €
Quartier retenu : Vorselaar-Centrum, 29 ventes en 2023 (médiane 339 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,7 %).
Rozenlaan en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 13
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 194 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (37e rue sur 39)
- Taille
- 88e rue sur 102 à Vorselaar
- Du centre de Vorselaar
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Le quartier Vorselaar-Centrum compte 12 % de 2 façades et 56 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence
Rozenlaan mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Vorselaar, une 4 façades s'est vendue 377 500 € en médiane en 2025 (58 ventes) et une 2 ou 3 façades 314 500 € (28 ventes), soit 63 000 € d'écart (+20 %).
Dans la fourchette du quartier Vorselaar-Centrum (271 000 € à 469 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 194 m² d'emprise médiane contre 133 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rozenlaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vorselaar-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Tulpenlaan relève du quartier Nieuwstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Rozenlaan est 2e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Zand (46 %), la moins aérée Kardinaalswijk (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 98 m² (Kardinaalswijk) à 157 m² (Zand) dans ces rues ; avec 194 m², Rozenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Nieuwstraat, en compte 175.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tulpenlaan | 110 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Tuinweg | 110 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Kardinaalswijk | 160 m | Vorselaar-Centrum |
| Riemenstraat | 210 m | Vorselaar-Centrum |
| Krokuslaan | 230 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Salvialaan | 260 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Zand | 270 m | Vorselaar-Centrum |
| Schransstraat | 280 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Heuvelstraat | 280 m | Nieuwstraat · n.d. |
| Nieuwstraat | 290 m | Nieuwstraat · n.d. |
Tous les quartiers de Vorselaar et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (2290) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rozenlaan à Zandhoven, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Grobbendonk, à 6,1 km : médiane du quartier 630 000 € (+86 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Lille, à 9,1 km : médiane du quartier 280 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Zoersel, à 11,3 km : médiane du quartier 440 100 € (+30 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Malle, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Ranst, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Rozenlaan à Schilde, à 16,0 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+224 % par rapport à celle-ci)
- Rozenlaan à Turnhout, à 16,1 km : médiane du quartier 281 500 € (-17 % par rapport à celle-ci)
- et 79 autres communes plus éloignées
Acheter Rozenlaan à Vorselaar : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vorselaar-Centrum, 337 000 €, l'achat revient à 348 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 271 000 € | 5 420 € | 281 000 € |
| Médiane | 337 000 € | 6 740 € | 348 600 € |
| Haut | 469 000 € | 9 380 € | 483 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 740 € à 40 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rozenlaan
La médiane du quartier Vorselaar-Centrum est passée de 219 500 € en 2013 à 339 000 € en 2023 (+54 %), quand celle de Vorselaar gagnait 59 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Rozenlaan pèse 7 adresses sur les 1 606 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 277 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rozenlaan
Combien vaut une maison Rozenlaan à Vorselaar ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Vorselaar-Centrum : 271 000 € à 469 000 € en 2025, médiane 337 000 €.
Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (57 %) et 3 isolés (43 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 194 m².
Rozenlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Vorselaar ?
Rozenlaan fait partie du quartier Vorselaar-Centrum, à Vorselaar. Elle en est la 37e rue sur 39 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Rozenlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode