Prix des maisons par rue · 1800 Vilvorde
Prix des maisons Rodenbachplein (Albrecht) à Vilvorde
Rodenbachplein (Albrecht) se situe à 4,1 km au nord-est du centre de Vilvorde (1800). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Houtem-Verspreide Bewoning, est de 349 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 56 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
275 000 €à397 000 €
Prix médian : 349 000 €
Quartier retenu : Houtem-Verspreide Bewoning, 17 ventes en 2023 (médiane 344 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+1,4 %).
Rodenbachplein (Albrecht) en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 13
- Étendue des adresses
- 60 m
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,3 % (29e rue sur 45)
- Taille
- 289e rue sur 376 à Vilvorde
- Du centre de Vilvorde
- 4,1 km au nord-est
Bâti
Rodenbachplein (Albrecht) est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Axe nord-ouest / sud-est sur 60 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Rodenbachplein (Albrecht) : type de bâti et prix de référence
Rodenbachplein (Albrecht) compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 345 000 € en médiane en 2025 (309 ventes) à Vilvorde. La médiane des 4 façades de Vilvorde (540 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Houtem-Verspreide Bewoning (275 000 € à 397 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rodenbachplein (Albrecht)
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Houtem-Verspreide Bewoning : la première limite de quartier est à plus de 180 m. Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rodenbachplein (Albrecht) est 2e sur 4 rues comparées ; la plus dense est Vierbunder (76 %), la moins dense Rodenbachweg (60 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Rodenbachweg) à 67 m² (Vierbunder) dans ces rues ; avec 56 m², Rodenbachplein (Albrecht) est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Wanneweg (10) et devant Pikdorserspad (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rodenbachweg | 50 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Derdeschoofstraat | 80 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Vierbunder | 110 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Put | 110 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Eggenpad | 120 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Spreeuwenhoek | 160 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Wanneweg | 170 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Vlasaard | 170 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Pikdorserspad | 170 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
| Negendagwand | 180 m | Houtem-Verspreide Bewoning |
Acheter Rodenbachplein (Albrecht) à Vilvorde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Houtem-Verspreide Bewoning, 349 000 €, l'achat revient à 360 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 275 000 € | 5 500 € | 285 100 € |
| Médiane | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
| Haut | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 980 € à 41 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rodenbachplein (Albrecht)
La médiane du quartier Houtem-Verspreide Bewoning est passée de 250 000 € en 2014 à 344 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Vilvorde gagnait 45 % : le quartier a pris 7 points de moins que sa commune. Rodenbachplein (Albrecht) pèse 9 adresses sur les 718 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 35 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Rodenbachplein (Albrecht)
Combien vaut une maison Rodenbachplein (Albrecht) à Vilvorde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rodenbachplein (Albrecht) est son quartier, Houtem-Verspreide Bewoning : 275 000 € à 397 000 € en 2025, médiane 349 000 €.
Les maisons de Rodenbachplein (Albrecht) sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %), 2 jumelés (25 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
Dans quel quartier se trouve Rodenbachplein (Albrecht) à Vilvorde ?
Rodenbachplein (Albrecht) fait partie du quartier Houtem-Verspreide Bewoning, à Vilvorde. Elle en est la 29e rue sur 45 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez Rodenbachplein (Albrecht) ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode