Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons rue de Nieuwenhove à Uccle
La rue de Nieuwenhove est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 0,9 km au nord-ouest du centre d'Uccle (1180). Elle compte 74 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Globe-Est, est de 679 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 65 des 66 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 76 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
563 000 €à784 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : Globe-Est, 20 ventes en 2022 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
La rue de Nieuwenhove en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Nieuwenhove traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 84 | 70 | 675 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 77 à 88 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 84 (Globe-Est), regroupe 70 des 74 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 74 (35 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 88, impairs 1 à 81
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 71 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (65)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 80e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
La rue de Nieuwenhove est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (4 % de 4 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Nieuwenhove : type de bâti et prix de référence
La rue de Nieuwenhove compte 66 bâtiments accolés sur 66 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Globe-Est (563 000 € à 784 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 86 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Nieuwenhove
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Globe-Est et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue De Broyer relève du quartier Globe-Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Nieuwenhove est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de la Fourragère (100 %), la moins dense l'avenue Arnold Delvaux (68 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (la place Emile Danco) à 138 m² (la rue Xavier De Bue) dans ces rues ; avec 76 m², la rue de Nieuwenhove est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (74), elle est 2e sur 11, après la rue Xavier De Bue (83) et devant l'avenue Arnold Delvaux (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Fourragère | 40 m | Globe-Est |
| Rue des Fidèles | 120 m | Globe-Est |
| Rue du Postillon | 140 m | Globe-Est |
| Square Georges Marlow | 150 m | Globe-Est |
| Place Emile Danco | 170 m | Globe-Est |
| Parvis Saint-Pierre | 190 m | Globe-Est |
| Rue De Broyer | 190 m | Globe-Ouest · n.d. |
| Rue Xavier De Bue | 200 m | Globe-Est |
| Rue Jean-Baptiste Labarre | 210 m | Globe-Ouest · n.d. |
| Avenue Arnold Delvaux | 240 m | Globe-Est |
Acheter rue de Nieuwenhove à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Globe-Est, 679 000 €, l'achat revient à 769 800 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 563 000 € | 45 380 € | 614 000 € |
| Médiane | 679 000 € | 84 880 € | 769 800 € |
| Haut | 784 000 € | 98 000 € | 888 100 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 563 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Nieuwenhove
La médiane du quartier Globe-Est est passée de 425 000 € en 2013 à 675 000 € en 2022 (+59 %), quand celle d'Uccle gagnait 44 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue de Nieuwenhove pèse 70 adresses sur les 1 009 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Nieuwenhove
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Nieuwenhove ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 84 : médiane 675 000 € en 2022 ; n° 77 à 88 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Nieuwenhove à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Nieuwenhove est son quartier, Globe-Est : 563 000 € à 784 000 € en 2025, médiane 679 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Nieuwenhove sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 66 bâtiments à numéro unique, on compte 65 mitoyens des deux côtés (98 %) et 1 jumelé (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
La rue de Nieuwenhove est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Nieuwenhove comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Nieuwenhove à Uccle ?
La rue de Nieuwenhove est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Uccle : Globe-Est (n° 1 à 84, 70 adresses), Alsemberg-Nord (n° 77 à 88, 4 adresses).
Vous vendez rue de Nieuwenhove ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode