Prix des maisons par rue · 1180 Uccle
Prix des maisons rue Xavier De Bue à Uccle
La rue Xavier De Bue est une voie résidentielle de 330 m, à 1,1 km au nord-ouest du centre d'Uccle (1180). Elle compte 83 adresses, numérotées de 1 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Globe-Est, est de 679 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 56 des 56 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 138 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
563 000 €à784 000 €
Prix médian : 679 000 €
Quartier retenu : Globe-Est, 20 ventes en 2022 (médiane 675 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,6 %).
La rue Xavier De Bue en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Xavier De Bue traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 72 | 44 | 675 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 1 à 27 | 32 | pas de prix publié |
| N° 29 à 35 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 32 à 72 (Globe-Est), regroupe 44 des 83 adresses, soit 53 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Uccle, 700 000 € en 2025.
- Adresses
- 83 (41 pairs, 42 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 1 à 71
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 65 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (56)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 138 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 66e rue sur 372 à Uccle
- Du centre d'Uccle
- 1,1 km au nord-ouest
Bâti
La rue Xavier De Bue est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 83 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 290 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Xavier De Bue : type de bâti et prix de référence
La rue Xavier De Bue compte 56 bâtiments accolés sur 56 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 623 000 € en médiane en 2025 (279 ventes) à Uccle.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Globe-Est (563 000 € à 784 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 138 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Xavier De Bue
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Globe-Est et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la place Jean Vander Elst relève du quartier Centre-Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 91 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 6 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (la rue de Nieuwenhove) à 136 m² (le parvis Saint-Pierre) dans ces rues ; avec 138 m², la rue Xavier De Bue les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (83), elle est 3e sur 11, après la rue du Doyenné (101) et devant la rue de Nieuwenhove (74).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Fidèles | 110 m | Globe-Est |
| Rue Verhulst | 160 m | Globe-Est |
| Parvis Saint-Pierre | 180 m | Globe-Est |
| Place Homère Goossens | 190 m | Globe-Est |
| Rue de Nieuwenhove | 200 m | Globe-Est |
| Place Jean Vander Elst | 220 m | Centre-Ouest · n.d. |
| Rue De Broyer | 220 m | Globe-Ouest · n.d. |
| Rue du Postillon | 230 m | Globe-Est |
| Rue Beeckman | 230 m | Centre-Ouest · n.d. |
| Rue du Doyenné | 240 m | Coghen · n.d. |
Acheter rue Xavier De Bue à Uccle : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Globe-Est, 679 000 €, l'achat revient à 769 800 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 563 000 € | 45 380 € | 614 000 € |
| Médiane | 679 000 € | 84 880 € | 769 800 € |
| Haut | 784 000 € | 98 000 € | 888 100 € |
À ce prix, l'abattement bruxellois sur les 200 000 premiers euros n'est plus accordé (plafond de 600 000 €) : les droits d'enregistrement de 12,5 % portent sur tout le prix. Le bas de la fourchette, 563 000 €, y a encore droit. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Xavier De Bue
La médiane du quartier Globe-Est est passée de 425 000 € en 2013 à 675 000 € en 2022 (+59 %), quand celle d'Uccle gagnait 44 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La rue Xavier De Bue pèse 44 adresses sur les 1 009 du quartier (4,4 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Xavier De Bue
Le prix est-il le même tout au long de la rue Xavier De Bue ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 72 : médiane 675 000 € en 2022 ; n° 1 à 27 : pas de prix publié ; n° 29 à 35 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Xavier De Bue à Uccle ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Xavier De Bue est son quartier, Globe-Est : 563 000 € à 784 000 € en 2025, médiane 679 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Xavier De Bue sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 56 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 138 m².
La rue Xavier De Bue est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Xavier De Bue comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Xavier De Bue à Uccle ?
La rue Xavier De Bue est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Uccle : Globe-Est (n° 32 à 72, 44 adresses), Centre-Ouest (n° 1 à 27, 32 adresses), Alsemberg-Nord (n° 29 à 35, 7 adresses).
Vous vendez rue Xavier De Bue ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode