Prix des maisons par rue · 2300 Turnhout
Prix des maisons Nieuwe Kaai à Turnhout
Nieuwe Kaai est un axe de liaison locale de 540 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Turnhout (2300). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bouwse Pad, est de 291 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 28 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 162 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
252 000 €à368 000 €
Prix médian : 291 000 €
Quartier retenu : Bouwse Pad, 18 ventes en 2022 (médiane 252 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+15,1 %).
Nieuwe Kaai en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwe Kaai traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 85, côté impair | 37 | 252 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 30, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 85 (Bouwse Pad), regroupe 37 des 44 adresses, soit 84 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Turnhout, 299 333 € en 2025.
- Adresses
- 44 (7 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 85
- Longueur
- 540 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 35 (dont 7 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 8,0 % (4e rue sur 12)
- Taille
- 137e rue sur 413 à Turnhout
- Du centre de Turnhout
- 1,2 km au nord-ouest
Parcelles
84 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bouwse Pad. 7 bâtiments sur 35 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 82 % de sa longueur. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons de Nieuwe Kaai : type de bâti et prix de référence
Nieuwe Kaai compte 26 bâtiments accolés sur 28 (93 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (457 ventes) à Turnhout. La médiane des 4 façades de Turnhout (450 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Bouwse Pad (252 000 € à 368 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 162 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+82 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwe Kaai
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bouwse Pad et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Brugstraat relève du quartier Stokt, où la médiane 2023 est de 297 505 €, soit 18 % de plus que Bouwse Pad (252 500 € en 2022). Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nieuwe Kaai est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Diksmuidestraat (88 %), la moins dense Brugstraat (54 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Boekweithof) à 113 m² (Kongoplein) dans ces rues ; avec 162 m², Nieuwe Kaai les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (44), elle est 5e sur 11, après Harmoniestraat (48) et devant Karel Oomsstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Oomsstraat | 190 m | Bouwse Pad |
| Schippersstraat | 220 m | Bouwse Pad |
| Brugstraat | 220 m | Stokt · 297 505 € +18 % |
| Harmoniestraat | 250 m | Bouwse Pad |
| Boekweithof | 290 m | Stokt · 297 505 € +18 % |
| Antoine Coppenslaan | 290 m | De Veldekens · n.d. |
| Kongoplein | 300 m | Bouwse Pad |
| Waterloopstraat | 300 m | Heizeijde · n.d. |
| Kongostraat | 310 m | Stokt · 297 505 € +18 % |
| Diksmuidestraat | 320 m | Bouwse Pad |
Tous les quartiers de Turnhout et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwe Kaai » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2300) avant de comparer des prix.
- Nieuwe Kaai à Roosdaal, à 80,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Nieuwe Kaai à Turnhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bouwse Pad, 291 000 €, l'achat revient à 301 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 252 000 € | 5 040 € | 261 600 € |
| Médiane | 291 000 € | 5 820 € | 301 500 € |
| Haut | 368 000 € | 7 360 € | 380 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 34 920 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwe Kaai
La médiane du quartier Bouwse Pad est passée de 218 000 € en 2016 à 252 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Turnhout gagnait 33 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Nieuwe Kaai pèse 37 adresses sur les 465 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 79 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nieuwe Kaai
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwe Kaai ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 85 impairs : médiane 252 500 € en 2022 ; n° 2 à 30 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwe Kaai à Turnhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwe Kaai est son quartier, Bouwse Pad : 252 000 € à 368 000 € en 2025, médiane 291 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwe Kaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (79 %), 4 jumelés (14 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Nieuwe Kaai est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwe Kaai comme un axe de liaison locale de 540 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nieuwe Kaai à Turnhout ?
Nieuwe Kaai est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Turnhout : Bouwse Pad (n° 1 à 85, 37 adresses), De Veldekens (n° 2 à 30, 7 adresses).
Vous vendez Nieuwe Kaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode