Prix des maisons par rue · 1480 Tubize
Prix des maisons rue Papleux à Tubize
La rue Papleux est une voie résidentielle de 430 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Tubize (1480). Elle compte 35 adresses, numérotées de 4 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Narmonts, est de 281 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à305 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Narmonts, 18 ventes en 2022 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
La rue Papleux en chiffres
- Adresses
- 35 (9 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 30, impairs 9 à 65
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (3)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 84e rue sur 249 à Tubize
- Du centre de Tubize
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Narmonts.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 260 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Papleux : type de bâti et prix de référence
La rue Papleux compte 32 bâtiments accolés sur 35 (91 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Tubize. La médiane des 4 façades de Tubize (380 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Narmonts (243 000 € à 305 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Papleux
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Narmonts et sa fourchette. La limite passe à 450 m : l'allée des Sports relève du quartier Renghihaye, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 51 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Papleux est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place du Remblai (87 %), la moins dense l'impasse du Pont d'Ophain (21 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue du Marais) à 107 m² (le square de la Liberté) dans ces rues ; la rue Papleux est à 56 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 6e sur 11, après la rue de la Croix-Rouge (38) et devant la rue du Marais (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Ripainoise | 210 m | Narmonts |
| Rue de la Croix-Rouge | 260 m | Narmonts |
| Rue du Marais | 280 m | Narmonts |
| Square de la Liberté | 350 m | Narmonts |
| Rue Reine Astrid | 390 m | Narmonts |
| Place du Remblai | 390 m | Narmonts |
| Rue Ferrer | 400 m | Narmonts |
| Allée des Sports | 450 m | Renghihaye · n.d. |
| Impasse du Pont d'Ophain | 480 m | Narmonts |
| Rue des Frères Vanbellinghen | 500 m | Narmonts |
Acheter rue Papleux à Tubize : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Narmonts, 281 000 €, l'achat revient à 294 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 8 430 € | 294 100 € |
| Haut | 305 000 € | 9 150 € | 318 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 430 € à 35 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Papleux
La médiane du quartier Narmonts est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2022 (+28 %), quand celle de Tubize gagnait 38 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue Papleux pèse 35 adresses sur les 611 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Papleux
Combien vaut une maison rue Papleux à Tubize ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Papleux est son quartier, Narmonts : 243 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 281 000 €.
Les maisons de la rue Papleux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (51 %), 14 jumelés (40 %) et 3 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Papleux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Papleux comme une voie résidentielle de 430 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Papleux à Tubize ?
La rue Papleux fait partie du quartier Narmonts, à Tubize. Elle en est la 6e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez rue Papleux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode