Prix des maisons par rue · 1480 Tubize
Prix des maisons rue Ferrer à Tubize
La rue Ferrer est un axe de liaison locale de 690 m, dans le centre de Tubize (1480). Elle compte 149 adresses, numérotées de 2 à 226. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Narmonts, est de 281 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 97 bâtiments mitoyens des deux côtés et 42 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 66 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à305 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Narmonts, 18 ventes en 2022 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
La rue Ferrer en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Ferrer traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 25 à 226 | 127 | 262 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 30 | 21 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 25 à 226 (Narmonts), regroupe 127 des 148 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tubize, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 149 (80 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 226, impairs 5 à 201
- Longueur
- 690 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 147 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 67 % (97)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (42)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (6)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 10e rue sur 249 à Tubize
- Du centre de Tubize
- 0,3 km
Bâti
La rue Ferrer est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 57 % (9 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,7 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 640 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 81 % de sa longueur. Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons de la rue Ferrer : type de bâti et prix de référence
La rue Ferrer compte 139 bâtiments accolés sur 145 (96 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Tubize. La médiane des 4 façades de Tubize (380 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Narmonts (243 000 € à 305 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 66 m² d'emprise médiane pour 68 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Ferrer
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Narmonts et sa fourchette. La limite passe à 320 m : la rue de Mons relève du quartier Tubize-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Ferrer est 3e sur 7 rues comparées ; la plus dense est la place du Remblai (87 %), la moins dense le square de la Liberté (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la cité Jacquet) à 107 m² (le square de la Liberté) dans ces rues ; la rue Ferrer est à 66 m². Par le nombre d'adresses (149), elle est 2e sur 11, après la rue de Mons (152) et devant la rue des Ponts (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Place du Remblai | 60 m | Narmonts |
| Rue du Marais | 130 m | Narmonts |
| Square de la Liberté | 130 m | Narmonts |
| Cité Jacquet | 150 m | Narmonts |
| Rue de Mons | 320 m | Tubize-Centre · n.d. |
| Rue des Ponts | 330 m | Tubize-Centre · n.d. |
| Rue Reine Astrid | 360 m | Narmonts |
| Rue de la Croisette | 390 m | Tubize-Centre · n.d. |
| Rue Papleux | 400 m | Narmonts |
| Rue de l'Industrie | 420 m | Tubize-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Tubize et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Ferrer » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (1480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Rue Ferrer à Braine-le-Comte, à 10,1 km : médiane du quartier 220 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Rue Ferrer à Soignies, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferrer à Ecaussinnes, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferrer à Seneffe, à 18,9 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferrer à Chapelle-lez-Herlaimont, à 22,6 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferrer à Pont-à-Celles, à 23,5 km : prix de quartier non publié
- Rue Ferrer à Manage, à 23,9 km : médiane du quartier 165 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Rue Ferrer à La Louvière, à 24,0 km : médiane du quartier 170 000 € (-35 % par rapport à celle-ci)
- et 24 autres communes plus éloignées
Acheter rue Ferrer à Tubize : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Narmonts, 281 000 €, l'achat revient à 294 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 8 430 € | 294 100 € |
| Haut | 305 000 € | 9 150 € | 318 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 430 € à 35 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Ferrer
La médiane du quartier Narmonts est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2022 (+28 %), quand celle de Tubize gagnait 38 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue Ferrer pèse 127 adresses sur les 611 du quartier (21 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Ferrer
Le prix est-il le même tout au long de la rue Ferrer ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 25 à 226 : médiane 262 500 € en 2022 ; n° 2 à 30 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Ferrer à Tubize ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Ferrer est son quartier, Narmonts : 243 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 281 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Ferrer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 145 bâtiments à numéro unique, on compte 97 mitoyens des deux côtés (67 %), 42 jumelés (29 %) et 6 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 66 m².
La rue Ferrer est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Ferrer comme un axe de liaison locale de 690 m, en partie à sens unique, avec 8 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Ferrer à Tubize ?
La rue Ferrer est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tubize : Narmonts (n° 25 à 226, 127 adresses), Tubize-Centre (n° 2 à 30, 21 adresses).
Vous vendez rue Ferrer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode