Prix des maisons par rue · 1480 Tubize
Prix des maisons rue des Frères Vanbellinghen à Tubize
La rue des Frères Vanbellinghen est une voie résidentielle de 1,7 km, à 0,9 km à l'ouest du centre de Tubize (1480). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 134. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Narmonts, est de 281 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 21 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (68 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à305 000 €
Prix médian : 281 000 €
Quartier retenu : Narmonts, 18 ventes en 2022 (médiane 262 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,1 %).
La rue des Frères Vanbellinghen en chiffres
Un prix par tronçon
La rue des Frères Vanbellinghen traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 78 | 42 | 262 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 88 à 134, côté pair | 14 | pas de prix publié |
| N° 101 à 133, côté impair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 78 (Narmonts), regroupe 42 des 63 adresses, soit 67 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tubize, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 63 (48 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 134, impairs 1 à 133
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 37 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (21)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (16)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,9 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 41e rue sur 249 à Tubize
- Du centre de Tubize
- 0,9 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 12,0 m entre deux numéros voisins, 7,1 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 900 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
La rue des Frères Vanbellinghen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (57 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 60 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne.
Maisons de la rue des Frères Vanbellinghen : type de bâti et prix de référence
La rue des Frères Vanbellinghen mêle 43 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tubize, une 4 façades s'est vendue 380 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) et une 2 ou 3 façades 285 000 € (180 ventes), soit 95 000 € d'écart (+33 %).
Dans la fourchette du quartier Narmonts (243 000 € à 305 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 68 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Frères Vanbellinghen
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Narmonts et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue du Pont des Pierres relève du quartier Ophain, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après la rue Ripainoise (88) et devant la rue de la Ferme Rose (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse du Pont d'Ophain | 70 m | Narmonts |
| Rue du Pont des Pierres | 230 m | Ophain · n.d. |
| Avenue Salvador Allende | 260 m | Stierbecq · n.d. |
| Rue des Mouettes | 290 m | Stierbecq · n.d. |
| Rue de la Maraude | 310 m | Ophain · n.d. |
| Rue des Goélands | 360 m | Stierbecq · n.d. |
| Rue Ripainoise | 420 m | Narmonts |
| Rue Paul-Henri Spaak | 430 m | Stierbecq · n.d. |
| Rue de la Ferme Rose | 450 m | Stierbecq · n.d. |
| Rue du Try | 480 m | Ophain · n.d. |
Acheter rue des Frères Vanbellinghen à Tubize : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Narmonts, 281 000 €, l'achat revient à 294 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
| Médiane | 281 000 € | 8 430 € | 294 100 € |
| Haut | 305 000 € | 9 150 € | 318 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 430 € à 35 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Frères Vanbellinghen
La médiane du quartier Narmonts est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2022 (+28 %), quand celle de Tubize gagnait 38 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue des Frères Vanbellinghen pèse 42 adresses sur les 611 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Frères Vanbellinghen
Le prix est-il le même tout au long de la rue des Frères Vanbellinghen ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 78 : médiane 262 500 € en 2022 ; n° 88 à 134 pairs : pas de prix publié ; n° 101 à 133 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue des Frères Vanbellinghen à Tubize ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Frères Vanbellinghen est son quartier, Narmonts : 243 000 € à 305 000 € en 2025, médiane 281 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue des Frères Vanbellinghen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (37 %), 21 jumelés (36 %) et 16 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
La rue des Frères Vanbellinghen est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Frères Vanbellinghen comme une voie résidentielle de 1,7 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Frères Vanbellinghen à Tubize ?
La rue des Frères Vanbellinghen est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Tubize : Narmonts (n° 1 à 78, 42 adresses), Ophain (n° 88 à 134, 14 adresses), Stierbecq (n° 101 à 133, 7 adresses).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode