Prix des maisons rue du Marais à Tubize

La rue du Marais compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 13 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 285 000 € en médiane en 2025 (180 ventes) à Tubize. La médiane des 4 façades de Tubize (380 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Narmonts (243 000 € à 305 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 68 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Narmonts et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue des Ponts relève du quartier Tubize-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Marais est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la place du Remblai (87 %), la moins dense la rue de la Croix-Rouge (26 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (la cité Jacquet) à 107 m² (le square de la Liberté) dans ces rues ; la rue du Marais est à 55 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 7e sur 11, après la rue Papleux (35) et devant la place du Remblai (24).

Tous les quartiers de Tubize et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue du Marais » existe dans 45 autres communes belges : vérifiez le code postal (1480) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue du Marais à Braine-l'Alleud, à 12,9 km : médiane du quartier 367 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
• Rue du Marais à Seneffe, à 17,0 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Silly, à 19,6 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Pont-à-Celles, à 20,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Bruxelles, à 21,5 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Manage, à 22,1 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à La Louvière, à 23,7 km : prix de quartier non publié
• Rue du Marais à Chapelle-lez-Herlaimont, à 25,1 km : prix de quartier non publié
• et 37 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Narmonts, 281 000 €, l'achat revient à 294 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 430 € à 35 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Narmonts est passée de 205 000 € en 2013 à 262 500 € en 2022 (+28 %), quand celle de Tubize gagnait 38 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. La rue du Marais pèse 24 adresses sur les 611 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 141 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.