Prix des maisons rue des Sept Fontaines à Tournai

La rue des Sept Fontaines compte 15 bâtiments accolés sur 18 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg de Maire (182 000 € à 367 000 €), dont la médiane la dépasse de 50 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 59 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg de Maire et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la place Victor Deron relève du quartier Vert Bocage, où la médiane 2021 est de 202 500 €, soit 24 % de moins que Faubourg de Maire (265 000 € en 2023). Avec 61 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Sept Fontaines est la moins dense des 5 rues comparées ; la plus dense, la rue de Lannoy, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue de Lannoy) à 74 m² (l'avenue des Sorbiers) dans ces rues ; la rue des Sept Fontaines est à 52 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Enclos du Béguinage (22) et devant la rue François-Joseph Peterinck (9).

Tous les quartiers de Tournai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Sept Fontaines » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7500) avant de comparer des prix.

• Rue des Sept Fontaines à Braine-le-Comte, à 56,1 km : prix de quartier non publié
• Rue des Sept Fontaines à Aubange, à 205,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Faubourg de Maire, 293 000 €, l'achat revient à 306 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 8 790 € à 36 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Faubourg de Maire est passée de 156 500 € en 2017 à 265 000 € en 2023 (+69 %), quand celle de Tournai gagnait 27 % : le quartier a pris 42 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 280 000 € : 2023 est 5 % en dessous. La rue des Sept Fontaines pèse 18 adresses sur les 644 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 98 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.