Prix des maisons par rue · 7520 Tournai
Prix des maisons rue de Néchin à Tournai
La rue de Néchin est un axe de liaison locale de 900 m, à 8,8 km au nord-ouest du centre de Tournai (7520). Elle compte 77 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Templeuve-Centre, est de 194 000 €. Le bâti y est mixte : 24 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à269 000 €
Prix médian : 194 000 €
Quartier retenu : Templeuve-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 171 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue de Néchin en chiffres
Un prix par tronçon
La rue de Néchin traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 76 | 73 | 171 250 € (2022, 16 ventes) |
| N° 77 à 80 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 76 (Templeuve-Centre), regroupe 73 des 77 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Tournai, 232 000 € en 2025.
- Adresses
- 77 (40 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 79
- Longueur
- 900 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 55 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 51 % (24)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 32 % (15)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (4e rue sur 15)
- Taille
- 71e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 8,8 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 300 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Templeuve-Centre. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 750 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Néchin : type de bâti et prix de référence
La rue de Néchin mêle 32 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Tournai, une 4 façades s'est vendue 320 000 € en médiane en 2025 (240 ventes) et une 2 ou 3 façades 195 000 € (438 ventes), soit 125 000 € d'écart (+64 %).
Dans la fourchette du quartier Templeuve-Centre (129 000 € à 269 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Néchin
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Templeuve-Centre et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Couture Bernard relève du quartier Hulans - Crombrue, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 32 % de 4 façades, la rue de Néchin est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Pavillon Adolphe Parent (20 %) ; la rue Emmanuel Martin ferme la marche avec 10 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Pavillon Adolphe Parent) à 156 m² (la rue Emmanuel Martin) dans ces rues ; la rue de Néchin est à 140 m². Par le nombre d'adresses (77), elle est 2e sur 11, après la rue de Roubaix (97) et devant la rue de Formanoir (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Long Mousseau | 110 m | Templeuve-Centre |
| Rue de Ricarmé | 160 m | Templeuve-Centre |
| Rue Dorée | 180 m | Templeuve-Centre |
| Rue de Roubaix | 260 m | Templeuve-Centre |
| Rue Emmanuel Martin | 280 m | Templeuve-Centre |
| Rue de Formanoir | 380 m | Templeuve-Centre |
| Couture Bernard | 380 m | Hulans - Crombrue · n.d. |
| Pavillon Adolphe Parent | 380 m | Templeuve-Centre |
| Rue Sergent Lefebvre | 400 m | Templeuve-Centre |
| Chemin Marchand | 470 m | Templeuve-Centre |
Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Néchin » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7520) avant de comparer des prix.
- Rue de Néchin à Estaimpuis, à 4,5 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Néchin à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Templeuve-Centre, 194 000 €, l'achat revient à 204 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Haut | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 24 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Néchin
La médiane du quartier Templeuve-Centre est passée de 148 500 € en 2013 à 171 250 € en 2022 (+15 %), quand celle de Tournai gagnait 37 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. La rue de Néchin pèse 73 adresses sur les 531 du quartier (14 %), où Statbel a compté 48 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Néchin
Le prix est-il le même tout au long de la rue de Néchin ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 76 : médiane 171 250 € en 2022 ; n° 77 à 80 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue de Néchin à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Néchin est son quartier, Templeuve-Centre : 129 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 194 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue de Néchin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 24 mitoyens des deux côtés (51 %), 8 jumelés (17 %) et 15 isolés (32 %). L'emprise au sol médiane est de 140 m².
La rue de Néchin est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Néchin comme un axe de liaison locale de 900 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Néchin à Tournai ?
La rue de Néchin est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Tournai : Templeuve-Centre (n° 1 à 76, 73 adresses), Hulans - Crombrue (n° 77 à 80, 4 adresses).
Vous vendez rue de Néchin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode