Prix des maisons par rue · 7520 Tournai
Prix des maisons rue de Formanoir à Tournai
La rue de Formanoir est un axe de liaison locale de 750 m, à 8,5 km au nord-ouest du centre de Tournai (7520). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Templeuve-Centre, est de 194 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à269 000 €
Prix médian : 194 000 €
Quartier retenu : Templeuve-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 171 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue de Formanoir en chiffres
- Adresses
- 64 (29 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 85
- Longueur
- 750 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 59 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (10)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (5e rue sur 15)
- Taille
- 88e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 8,5 km au nord-ouest
Bâti
La rue de Formanoir est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 46 % (25 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 430 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Formanoir : type de bâti et prix de référence
La rue de Formanoir compte 47 bâtiments accolés sur 57 (82 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Templeuve-Centre (129 000 € à 269 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Formanoir
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Templeuve-Centre et sa fourchette. La limite passe à 520 m : la rue des Combattants de Templeuve relève du quartier Templeuve Cite, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, la rue de Formanoir est 5e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue de Tournai (34 %), la moins aérée la rue Emmanuel Martin (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Pavillon Adolphe Parent) à 156 m² (la rue Emmanuel Martin) dans ces rues ; la rue de Formanoir est à 122 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 3e sur 11, après la rue de Néchin (77) et devant la rue des Combattants de Templeuve (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Dorée | 230 m | Templeuve-Centre |
| Rue de Néchin | 380 m | Templeuve-Centre |
| Pavillon Adolphe Parent | 420 m | Templeuve-Centre |
| Rue Justin Bruyenne | 430 m | Templeuve-Centre |
| Rue du Long Mousseau | 440 m | Templeuve-Centre |
| Rue Emmanuel Martin | 490 m | Templeuve-Centre |
| Rue de Tournai | 500 m | Templeuve-Centre |
| Rue de Ricarmé | 510 m | Templeuve-Centre |
| Rue des Combattants de Templeuve | 520 m | Templeuve Cite · n.d. |
| Rue Sergent Lefebvre | 530 m | Templeuve-Centre |
Tous les quartiers de Tournai et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Formanoir » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7520) avant de comparer des prix.
- Rue de Formanoir à Anderlecht, à 75,2 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Formanoir à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Templeuve-Centre, 194 000 €, l'achat revient à 204 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Haut | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 24 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Formanoir
La médiane du quartier Templeuve-Centre est passée de 148 500 € en 2013 à 171 250 € en 2022 (+15 %), quand celle de Tournai gagnait 37 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. La rue de Formanoir pèse 64 adresses sur les 531 du quartier (12 %), où Statbel a compté 48 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Formanoir
Combien vaut une maison rue de Formanoir à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Formanoir est son quartier, Templeuve-Centre : 129 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 194 000 €.
Les maisons de la rue de Formanoir sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (56 %), 15 jumelés (26 %) et 10 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
La rue de Formanoir est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Formanoir comme un axe de liaison locale de 750 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Formanoir à Tournai ?
La rue de Formanoir fait partie du quartier Templeuve-Centre, à Tournai. Elle en est la 5e rue sur 15 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez rue de Formanoir ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode