Prix des maisons par rue · 7520 Tournai
Prix des maisons rue Justin Bruyenne à Tournai
La rue Justin Bruyenne est une voie résidentielle de 290 m, à 8,2 km au nord-ouest du centre de Tournai (7520). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Templeuve-Centre, est de 194 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 6 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 143 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
129 000 €à269 000 €
Prix médian : 194 000 €
Quartier retenu : Templeuve-Centre, 16 ventes en 2022 (médiane 171 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
La rue Justin Bruyenne en chiffres
- Adresses
- 17 (5 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 19
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 24 % (4)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 3,2 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 499e rue sur 967 à Tournai
- Du centre de Tournai
- 8,2 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 18,9 m entre deux numéros voisins, 10,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 180 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Templeuve-Centre.
Maisons de la rue Justin Bruyenne : type de bâti et prix de référence
La rue Justin Bruyenne compte 13 bâtiments accolés sur 17 (76 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai. La médiane des 4 façades de Tournai (320 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Templeuve-Centre (129 000 € à 269 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Justin Bruyenne
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Templeuve-Centre et sa fourchette. La limite passe à 300 m : la rue des Combattants de Templeuve relève du quartier Templeuve Cite, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 24 % de 4 façades, la rue Justin Bruyenne est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est la rue aux Pois (34 %), la moins aérée la rue Emmanuel Martin (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (Pavillon Adolphe Parent) à 156 m² (la rue Emmanuel Martin) dans ces rues ; la rue Justin Bruyenne est à 143 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 10e sur 11, après la rue Dorée (22) et devant la rue Emmanuel Martin (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Tournai | 140 m | Templeuve-Centre |
| Rue des Combattants de Templeuve | 300 m | Templeuve Cite · n.d. |
| Rue Camille Dépinoy | 310 m | Templeuve Cite · n.d. |
| Pavillon Adolphe Parent | 330 m | Templeuve-Centre |
| Rue aux Pois | 340 m | Templeuve-Centre |
| Rue Pierre Oorreel | 370 m | Templeuve Cite · n.d. |
| Rue de Formanoir | 430 m | Templeuve-Centre |
| Rue Sergent Lefebvre | 450 m | Templeuve-Centre |
| Rue Emmanuel Martin | 510 m | Templeuve-Centre |
| Rue Dorée | 600 m | Templeuve-Centre |
Acheter rue Justin Bruyenne à Tournai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Templeuve-Centre, 194 000 €, l'achat revient à 204 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 129 000 € | 3 870 € | 136 700 € |
| Médiane | 194 000 € | 5 820 € | 204 000 € |
| Haut | 269 000 € | 8 070 € | 281 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 820 € à 24 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Justin Bruyenne
La médiane du quartier Templeuve-Centre est passée de 148 500 € en 2013 à 171 250 € en 2022 (+15 %), quand celle de Tournai gagnait 37 % : le quartier a pris 21 points de moins que sa commune. La rue Justin Bruyenne pèse 17 adresses sur les 531 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 48 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Justin Bruyenne
Combien vaut une maison rue Justin Bruyenne à Tournai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Justin Bruyenne est son quartier, Templeuve-Centre : 129 000 € à 269 000 € en 2025, médiane 194 000 €.
Les maisons de la rue Justin Bruyenne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (41 %), 6 jumelés (35 %) et 4 isolés (24 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
La rue Justin Bruyenne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Justin Bruyenne comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Justin Bruyenne à Tournai ?
La rue Justin Bruyenne fait partie du quartier Templeuve-Centre, à Tournai. Elle en est la 11e rue sur 15 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez rue Justin Bruyenne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode