Prix des maisons rue des Bergers à Tournai

La rue des Bergers compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 195 000 € en médiane en 2025 (438 ventes) à Tournai.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre (141 000 € à 257 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 361 m² d'emprise médiane contre 54 m² (+569 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Faubourg Saint-Martin - Centre et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue de France relève du quartier Tournai - Hotel de Ville, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Bergers est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, l'avenue Montgomery, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Crespel) à 100 m² (l'avenue Montgomery) dans ces rues ; avec 361 m², la rue des Bergers les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la ruelle des Moines (9) et devant la rue Fauquez (5).

Tous les quartiers de Tournai et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Bergers » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7500) avant de comparer des prix.

• Rue des Bergers à Espierres-Helchin, à 16,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bergers à Manage, à 63,3 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bergers à Liège, à 156,3 km : médiane du quartier 192 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
• Rue des Bergers à Waimes, à 193,9 km : prix de quartier non publié
• Rue des Bergers à Attert, à 193,9 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre, 196 000 €, l'achat revient à 206 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 24 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Faubourg Saint-Martin - Centre est passée de 150 000 € en 2013 à 177 500 € en 2023 (+18 %), quand celle de Tournai gagnait 40 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 180 000 € : 2023 est 1 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 16 en 2023). La rue des Bergers pèse 8 adresses sur les 999 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 276 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.