Prix des maisons par rue · 8820 Torhout
Prix des maisons Nijlstraat à Torhout
Nijlstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 1,2 km à l'est du centre de Torhout (8820). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Station, est de 264 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 24 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 89 m² (118 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
208 000 €à390 000 €
Prix médian : 264 000 €
Quartier retenu : Station, 24 ventes en 2022 (médiane 277 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,8 %).
Nijlstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nijlstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 50 | 29 | 277 500 € (2022, 24 ventes) |
| N° 9 à 19, côté impair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 50 (Station), regroupe 29 des 35 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Torhout, 295 000 € en 2025.
- Adresses
- 35 (25 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1 à 19
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 73 % (24)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (3e rue sur 41)
- Taille
- 70e rue sur 324 à Torhout
- Du centre de Torhout
- 1,2 km à l'est
Bâti
Le quartier Station compte 19 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nijlstraat : type de bâti et prix de référence
Nijlstraat compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 24 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Torhout.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Station (208 000 € à 390 000 €), dont la médiane la dépasse de 6 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Nijlstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 89 m² d'emprise médiane contre 118 m² (-25 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nijlstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Station et sa fourchette. La limite passe à 40 m : Gangesstraat relève du quartier Nachtegaal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Nijlstraat est la moins aérée des 5 rues comparées, à égalité avec Ebrostraat ; la plus aérée, Ieperleestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 89 m² (Ebrostraat) à 147 m² (Ieperleestraat) dans ces rues ; Nijlstraat est à 89 m². Par le nombre d'adresses (35), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Amazonestraat (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gangesstraat | 40 m | Nachtegaal · n.d. |
| Amazonestraat | 130 m | Nachtegaal · n.d. |
| Poperboswegel | 150 m | Station |
| Durmestraat | 160 m | Nachtegaal · n.d. |
| Ebrostraat | 180 m | Station |
| Tiberstraat | 200 m | Nachtegaal · n.d. |
| Ourthestraat | 220 m | Nachtegaal · n.d. |
| Ieperleestraat | 220 m | Station |
| Mandelstraat | 220 m | Station |
| Denderstraat | 240 m | Nachtegaal · n.d. |
Acheter Nijlstraat à Torhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Station, 264 000 €, l'achat revient à 273 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 208 000 € | 4 160 € | 216 500 € |
| Médiane | 264 000 € | 5 280 € | 273 900 € |
| Haut | 390 000 € | 7 800 € | 402 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 280 € à 31 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nijlstraat
La médiane du quartier Station est passée de 240 000 € en 2014 à 277 500 € en 2022 (+16 %), quand celle de Torhout gagnait 35 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Nijlstraat pèse 29 adresses sur les 901 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 165 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nijlstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nijlstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 50 : médiane 277 500 € en 2022 ; n° 9 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nijlstraat à Torhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nijlstraat est son quartier, Station : 208 000 € à 390 000 € en 2025, médiane 264 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nijlstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (27 %) et 24 jumelés (73 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 89 m².
Nijlstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nijlstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Nijlstraat à Torhout ?
Nijlstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Torhout : Station (n° 1 à 50, 29 adresses), Nachtegaal (n° 9 à 19, 6 adresses).
Vous vendez Nijlstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode