Prix des maisons par rue · 8820 Torhout
Prix des maisons Langepijpestraat à Torhout
Langepijpestraat est une voie résidentielle à sens unique de 330 m, à 0,4 km au sud-ouest du centre de Torhout (8820). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldswijk, est de 219 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés et 15 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 97 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
171 000 €à314 000 €
Prix médian : 219 000 €
Quartier retenu : Leopoldswijk, 16 ventes en 2022 (médiane 230 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-4,8 %).
Langepijpestraat en chiffres
- Adresses
- 50 (22 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 59
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 50
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 30 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 97 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,2 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 40e rue sur 324 à Torhout
- Du centre de Torhout
- 0,4 km au sud-ouest
Bâti
Langepijpestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 51 % (22 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,3 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Langepijpestraat : type de bâti et prix de référence
Langepijpestraat compte 47 bâtiments accolés sur 50 (94 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 250 000 € en médiane en 2025 (105 ventes) à Torhout. La médiane des 4 façades de Torhout (362 500 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Leopoldswijk (171 000 € à 314 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 97 m² d'emprise médiane pour 107 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Langepijpestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldswijk et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Nieuwstraat relève du quartier Torhout-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Langepijpestraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Robrecht de Friesstraat (100 %), la moins aérée Werkenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Onze Lieve Vrouwstraat) à 211 m² (Margareta van Constantinopelstraat) dans ces rues ; Langepijpestraat est à 97 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 2e sur 11, après Werkenstraat (63) et devant Nieuwstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onze Lieve Vrouwstraat | 120 m | Leopoldswijk |
| Werkenstraat | 140 m | Leopoldswijk |
| Pieter de Coninckstraat | 180 m | Leopoldswijk |
| Karel de Ghelderelaan | 200 m | Leopoldswijk |
| Robrecht de Friesstraat | 220 m | Leopoldswijk |
| Boudewijn Hapkenstraat | 220 m | Leopoldswijk |
| Leopoldstraat | 230 m | Leopoldswijk |
| Jacob van Arteveldestraat | 280 m | Leopoldswijk |
| Nieuwstraat | 300 m | Torhout-Kern · n.d. |
| Margareta van Constantinopelstraat | 300 m | Leopoldswijk |
Acheter Langepijpestraat à Torhout : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldswijk, 219 000 €, l'achat revient à 227 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 171 000 € | 3 420 € | 178 500 € |
| Médiane | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Haut | 314 000 € | 6 280 € | 325 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 380 € à 26 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langepijpestraat
La médiane du quartier Leopoldswijk est passée de 195 000 € en 2016 à 230 000 € en 2022 (+18 %), quand celle de Torhout gagnait 35 % : le quartier a pris 17 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 260 000 € : 2022 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 16 en 2022). Langepijpestraat pèse 50 adresses sur les 613 du quartier (8,2 %), où Statbel a compté 73 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langepijpestraat
Combien vaut une maison Langepijpestraat à Torhout ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langepijpestraat est son quartier, Leopoldswijk : 171 000 € à 314 000 € en 2025, médiane 219 000 €.
Les maisons de Langepijpestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (64 %), 15 jumelés (30 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 97 m².
Langepijpestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langepijpestraat comme une voie résidentielle de 330 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Langepijpestraat à Torhout ?
Langepijpestraat fait partie du quartier Leopoldswijk, à Torhout. Elle en est la 3e rue sur 15 par le nombre d'adresses (8,2 % du quartier).
Vous vendez Langepijpestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode