Prix des maisons par rue · 3700 Tongres-Looz
Prix des maisons Clarastraat à Tongres-Looz
Clarastraat est une voie résidentielle de 470 m, à 3,1 km au sud-est du centre de Tongres-Looz (3700). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 51. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Motmolen, est de 246 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 41 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m² (114 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
198 000 €à341 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Motmolen, 21 ventes en 2022 (médiane 199 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+23,7 %).
Clarastraat en chiffres
- Adresses
- 42 (21 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 51
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 63 % (26)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Part du quartier
- 6,3 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 126e rue sur 630 à Tongres-Looz
- Du centre de Tongres-Looz
- 3,1 km au sud-est
Bâti
Clarastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 32 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Clarastraat : type de bâti et prix de référence
Clarastraat compte 26 bâtiments isolés sur 41 (63 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 355 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Tongres-Looz. La médiane des 2 ou 3 façades de Tongres-Looz (235 000 €) ne sert de repère que pour les 15 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Motmolen (198 000 € à 341 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 31 %.
Le quartier compte toutefois 68 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Clarastraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 114 m² (+23 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Clarastraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Motmolen : la première limite de quartier est à plus de 430 m. Avec 63 % de 4 façades, Clarastraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dirikenlaan (100 %), la moins aérée Montgomerylaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 84 m² (Montgomerylaan) à 160 m² (Wild Broekstraat) dans ces rues ; Clarastraat est à 140 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 3e sur 11, après Wijkstraat (111) et devant Wirixstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Meyersstraat | 80 m | Motmolen |
| Wirixstraat | 190 m | Motmolen |
| Wild Broekstraat | 200 m | Motmolen |
| Tiende Meistraat | 250 m | Motmolen |
| Dirikenlaan | 290 m | Motmolen |
| Wijkstraat | 300 m | Motmolen |
| Trumanlaan | 360 m | Motmolen |
| Neremweg | 420 m | Motmolen |
| Montgomerylaan | 420 m | Motmolen |
| Oudstrijdersstraat | 430 m | Motmolen |
Acheter Clarastraat à Tongres-Looz : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Motmolen, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 198 000 € | 3 960 € | 206 200 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Clarastraat
La médiane du quartier Motmolen est passée de 175 000 € en 2019 à 199 000 € en 2022 (+14 %), quand celle de Tongres-Looz gagnait 24 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Clarastraat pèse 42 adresses sur les 664 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 38 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Clarastraat
Combien vaut une maison Clarastraat à Tongres-Looz ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Clarastraat est son quartier, Motmolen : 198 000 € à 341 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons de Clarastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 41 bâtiments à numéro unique, on compte 15 jumelés (37 %) et 26 isolés (63 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Clarastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Clarastraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Clarastraat à Tongres-Looz ?
Clarastraat fait partie du quartier Motmolen, à Tongres-Looz. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Clarastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode