Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Merelhof à Tirlemont
Merelhof est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 1,7 km à l'ouest du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenbakkerij, est de 223 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 14 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (70 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à294 000 €
Prix médian : 223 000 €
Quartier retenu : Steenbakkerij, 17 ventes en 2023 (médiane 216 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Merelhof en chiffres
- Adresses
- 14 (7 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 14
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (14)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 3,3 % (4e rue sur 4)
- Taille
- 253e rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 1,7 km à l'ouest
Voirie
Merelhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Merelhof est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (75 % de 2 façades).
Maisons de Merelhof : type de bâti et prix de référence
Merelhof compte 14 bâtiments isolés sur 14 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 360 000 € en médiane en 2025 (81 ventes) à Tirlemont.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Steenbakkerij (186 000 € à 294 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 38 %.
Le quartier compte toutefois 92 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Merelhof se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 70 m² (+120 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Merelhof
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenbakkerij et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Swinnenstraat relève du quartier Galgenveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Merelhof est la plus aérée des 4 rues comparées, devant De Brouwerstraat (47 %) ; Galgestraat ferme la marche avec 4 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Leuvenselaan) à 126 m² (De Brouwerstraat) dans ces rues ; avec 154 m², Merelhof les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (14), elle est 7e sur 11, après Van Dormaelstraat (28) et devant Seringenhof (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Brouwerstraat | 200 m | Steenbakkerij |
| Galgestraat | 200 m | Steenbakkerij |
| Swinnenstraat | 320 m | Galgenveld · n.d. |
| Leuvenselaan | 320 m | Steenbakkerij |
| Van Dormaelstraat | 380 m | Galgenveld · n.d. |
| Grijpenwegstraat | 460 m | Grijpen · n.d. |
| Hortensialaan | 500 m | Breisemstraat · n.d. |
| Elsenbosweg | 510 m | Elsenbosveld · n.d. |
| Seringenhof | 550 m | Breisemstraat · n.d. |
| Veldstraat | 570 m | Breisemstraat · n.d. |
Acheter Merelhof à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenbakkerij, 223 000 €, l'achat revient à 231 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Haut | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 460 € à 26 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Merelhof
La médiane du quartier Steenbakkerij est passée de 170 000 € en 2014 à 216 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tirlemont gagnait 53 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Merelhof pèse 14 adresses sur les 418 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Merelhof
Combien vaut une maison Merelhof à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Merelhof est son quartier, Steenbakkerij : 186 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 223 000 €.
Les maisons de Merelhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 14 bâtiments à numéro unique, on compte 14 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Merelhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Merelhof comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Merelhof à Tirlemont ?
Merelhof fait partie du quartier Steenbakkerij, à Tirlemont. Elle en est la 4e rue sur 4 par le nombre d'adresses (3,3 % du quartier).
Vous vendez Merelhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode