Prix des maisons par rue · 3300 Tirlemont
Prix des maisons Leuvenselaan à Tirlemont
Leuvenselaan est un grand axe de transit de 5,2 km, à 2,0 km à l'ouest du centre de Tirlemont (3300). Elle compte 512 adresses, numérotées de 1 à 903. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Steenbakkerij, est de 223 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 292 bâtiments mitoyens des deux côtés et 88 d'un seul côté, pour 82 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
186 000 €à294 000 €
Prix médian : 223 000 €
Quartier retenu : Steenbakkerij, 17 ventes en 2023 (médiane 216 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,3 %).
Leuvenselaan en chiffres
Un prix par tronçon
Leuvenselaan traverse 7 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 216 000 € à 282 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 108 à 517 | 277 | 216 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 121 | 93 | pas de prix publié |
| N° 672 à 869 | 62 | pas de prix publié |
| N° 519 à 903 | 52 | pas de prix publié |
| N° 640 à 731 | 19 | pas de prix publié |
| N° 24 à 210, côté pair | 6 | 282 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 474 à 490, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 108 à 517 (Steenbakkerij), regroupe 277 des 512 adresses, soit 54 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 24 à 210, 282 000 €) et le moins cher (n° 108 à 517, 216 000 €), l'écart de médiane est de 66 000 € (+31 %), et de 67 600 € frais d'achat compris. Pour les 5 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Tirlemont, 273 750 € en 2025.
- Adresses
- 512 (212 pairs, 300 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 820, impairs 1 à 903
- Longueur
- 5,2 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 23
- Bâtiments
- 485 (dont 23 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (292)
- 3 façades (jumelé)
- 19 % (88)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (82)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 66 % (1re rue sur 4)
- Taille
- 1re rue sur 391 à Tirlemont
- Du centre de Tirlemont
- 2,0 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 240 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Leuvenselaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (75 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 4,3 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Leuvenselaan : type de bâti et prix de référence
Leuvenselaan compte 380 bâtiments accolés sur 462 (82 %), dont 88 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 257 000 € en médiane en 2025 (313 ventes) à Tirlemont. La médiane des 4 façades de Tirlemont (360 000 €) ne sert de repère que pour les 82 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Steenbakkerij (186 000 € à 294 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 70 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leuvenselaan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Steenbakkerij et sa fourchette. La limite passe à 570 m : Grijpenwegstraat relève du quartier Grijpen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 18 % de 4 façades, Leuvenselaan est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est Merelhof (100 %), la moins aérée Galgestraat (4 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Galgestraat) à 154 m² (Merelhof) dans ces rues ; avec 63 m², Leuvenselaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (512), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Galgestraat (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Merelhof | 320 m | Steenbakkerij |
| Galgestraat | 510 m | Steenbakkerij |
| De Brouwerstraat | 520 m | Steenbakkerij |
| Grijpenwegstraat | 570 m | Grijpen · n.d. |
| Swinnenstraat | 640 m | Galgenveld · n.d. |
| Van Dormaelstraat | 690 m | Galgenveld · n.d. |
| Hortensialaan | 810 m | Breisemstraat · n.d. |
| Elsenbosweg | 820 m | Elsenbosveld · n.d. |
| Seringenhof | 840 m | Breisemstraat · n.d. |
| Veldstraat | 880 m | Breisemstraat · n.d. |
Acheter Leuvenselaan à Tirlemont : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Steenbakkerij, 223 000 €, l'achat revient à 231 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 186 000 € | 3 720 € | 193 900 € |
| Médiane | 223 000 € | 4 460 € | 231 800 € |
| Haut | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 460 € à 26 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leuvenselaan
La médiane du quartier Steenbakkerij est passée de 170 000 € en 2014 à 216 000 € en 2023 (+27 %), quand celle de Tirlemont gagnait 53 % : le quartier a pris 26 points de moins que sa commune. Leuvenselaan pèse 277 adresses sur les 418 du quartier (66 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : l'essentiel la concerne, la série du quartier est presque la sienne.
Questions sur Leuvenselaan
Le prix est-il le même tout au long de Leuvenselaan ?
Non. La rue traverse 7 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 108 à 517 : médiane 216 000 € en 2023 ; n° 1 à 121 : pas de prix publié ; n° 672 à 869 : pas de prix publié ; n° 519 à 903 : pas de prix publié ; n° 640 à 731 : pas de prix publié ; n° 24 à 210 pairs : médiane 282 000 € en 2023 ; et 1 autre tronçon détaillé dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Leuvenselaan à Tirlemont ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leuvenselaan est son quartier, Steenbakkerij : 186 000 € à 294 000 € en 2025, médiane 223 000 €. Attention, la rue traverse 7 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Leuvenselaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 462 bâtiments à numéro unique, on compte 292 mitoyens des deux côtés (63 %), 88 jumelés (19 %) et 82 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Leuvenselaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leuvenselaan comme un grand axe de transit de 5,2 km, en partie à sens unique, avec 23 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Leuvenselaan à Tirlemont ?
Leuvenselaan est à cheval sur 7 quartiers statistiques de Tirlemont : Steenbakkerij (n° 108 à 517, 277 adresses), Breisemstraat (n° 1 à 121, 93 adresses), Groneshof - Keiberg (n° 672 à 869, 62 adresses), Kumtich-Verspreide Bewoning (n° 519 à 903, 52 adresses), Kumtich-Centrum (n° 640 à 731, 19 adresses) et 2 autres.
Vous vendez Leuvenselaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode