Prix des maisons par rue · 8760 Tielt
Prix des maisons Biezaardhof à Tielt
Biezaardhof est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 4,8 km au sud-ouest du centre de Tielt (8760). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kapellestraat, est de 219 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 33 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
185 000 €à282 000 €
Prix médian : 219 000 €
Quartier retenu : Kapellestraat, 23 ventes en 2023 (médiane 218 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (0,0 %).
Biezaardhof en chiffres
- Adresses
- 33 (15 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 35
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (10e rue sur 16)
- Taille
- 139e rue sur 483 à Tielt
- Du centre de Tielt
- 4,8 km au sud-ouest
Voirie
Biezaardhof n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kapellestraat compte 39 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Maisons de Biezaardhof : type de bâti et prix de référence
Biezaardhof compte 32 bâtiments accolés sur 33 (97 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 245 000 € en médiane en 2025 (253 ventes) à Tielt. La médiane des 4 façades de Tielt (375 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Kapellestraat (185 000 € à 282 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 11 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 96 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Biezaardhof
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kapellestraat et sa fourchette. La limite passe à 290 m : David Verbekestraat relève du quartier Meulebeke-Verspr.Bew.-Koornzak, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Meulebeke-Centrum (210 000 €, par Holdestraat). Avec 3 % de 4 façades, Biezaardhof est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Schoondorpstraat (100 %), la moins aérée Edgar van Baveghemstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Henry Dunantstraat) à 105 m² (Schoondorpstraat) dans ces rues ; Biezaardhof est à 88 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 4e sur 11, après Onze-Lieve-Vrouwstraat (57) et devant Edgar van Baveghemstraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Onze-Lieve-Vrouwstraat | 120 m | Kapellestraat |
| Barnumstraat | 150 m | Kapellestraat |
| Henry Dunantstraat | 150 m | Kapellestraat |
| Willem Van Bethunestraat | 230 m | Kapellestraat |
| Edgar van Baveghemstraat | 240 m | Kapellestraat |
| David Verbekestraat | 290 m | Meulebeke-Verspr.Bew.-Koornzak · n.d. |
| Holdestraat | 300 m | Meulebeke-Centrum · 210 000 € -4 % |
| Heulbosstraat | 330 m | Lappers · n.d. |
| Kapellestraat | 340 m | Kapellestraat |
| Schoondorpstraat | 350 m | Kapellestraat |
Acheter Biezaardhof à Tielt : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kapellestraat, 219 000 €, l'achat revient à 227 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 185 000 € | 3 700 € | 192 900 € |
| Médiane | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 380 € à 26 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biezaardhof
La médiane du quartier Kapellestraat est passée de 145 000 € en 2014 à 218 750 € en 2023 (+51 %), quand celle de Tielt gagnait 45 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 240 000 € : 2023 est 9 % en dessous. Biezaardhof pèse 33 adresses sur les 676 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 168 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biezaardhof
Combien vaut une maison Biezaardhof à Tielt ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biezaardhof est son quartier, Kapellestraat : 185 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 219 000 €.
Les maisons de Biezaardhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (42 %), 18 jumelés (55 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Biezaardhof est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biezaardhof comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Biezaardhof à Tielt ?
Biezaardhof fait partie du quartier Kapellestraat, à Tielt. Elle en est la 10e rue sur 16 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Biezaardhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode