Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Donckstraat à Termonde
Donckstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 1,2 km au nord-ouest du centre de Termonde (9200). Elle compte 118 adresses, numérotées de 1 à 142. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bijloke, est de 201 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 50 bâtiments mitoyens des deux côtés et 32 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 96 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
187 000 €à267 000 €
Prix médian : 201 000 €
Quartier retenu : Bijloke, 22 ventes en 2022 (médiane 180 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,1 %).
Donckstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Donckstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 142 | 98 | 180 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 2 à 40, côté pair | 20 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 142 (Bijloke), regroupe 98 des 118 adresses, soit 83 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Termonde, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 118 (55 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 127
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 98 (dont 14 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 60 % (50)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 38e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 1,2 km au nord-ouest
Bâti
Donckstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 530 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Donckstraat : type de bâti et prix de référence
Donckstraat compte 82 bâtiments accolés sur 84 (98 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (431 ventes) à Termonde. La médiane des 4 façades de Termonde (485 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Bijloke (187 000 € à 267 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 96 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Donckstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bijloke et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Sint-Christianastraat relève du quartier Dendermonde O.L.-Vrouw, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Donckstraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vijverstraat (33 %), la moins aérée A. Van Stappenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (Pater Ruttenplein) à 115 m² (Vijverstraat) dans ces rues ; Donckstraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (118), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koning Boudewijnlaan (68).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinwijk | 70 m | Bijloke |
| Pater De Smetlaan | 90 m | Bijloke |
| Nieuwburcht | 150 m | Bijloke |
| Ros Beiaardstraat | 150 m | Bijloke |
| Pater Ruttenplein | 160 m | Bijloke |
| Koning Boudewijnlaan | 210 m | Bijloke |
| Damhof | 240 m | Bijloke |
| Sint-Christianastraat | 260 m | Dendermonde O.L.-Vrouw · n.d. |
| Vijverstraat | 270 m | Bijloke |
| A. Van Stappenstraat | 290 m | Bijloke |
Tous les quartiers de Termonde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Donckstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9200) avant de comparer des prix.
- Donckstraat à Hoogstraten, à 64,3 km : prix de quartier non publié
- Donckstraat à Beringen, à 74,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Donckstraat à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bijloke, 201 000 €, l'achat revient à 209 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 187 000 € | 3 740 € | 194 900 € |
| Médiane | 201 000 € | 4 020 € | 209 300 € |
| Haut | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 020 € à 24 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Donckstraat
La médiane du quartier Bijloke est passée de 159 500 € en 2014 à 180 500 € en 2022 (+13 %), quand celle de Termonde gagnait 42 % : le quartier a pris 29 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 189 200 € : 2022 est 5 % en dessous. Donckstraat pèse 98 adresses sur les 465 du quartier (21 %), où Statbel a compté 104 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Donckstraat
Le prix est-il le même tout au long de Donckstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 142 : médiane 180 500 € en 2022 ; n° 2 à 40 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Donckstraat à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Donckstraat est son quartier, Bijloke : 187 000 € à 267 000 € en 2025, médiane 201 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Donckstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 50 mitoyens des deux côtés (60 %), 32 jumelés (38 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Donckstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Donckstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Donckstraat à Termonde ?
Donckstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Termonde : Bijloke (n° 1 à 142, 98 adresses), Ter Brem (n° 2 à 40, 20 adresses).
Vous vendez Donckstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode