Prix des maisons par rue · 9200 Termonde
Prix des maisons Elsbosstraat à Termonde
Elsbosstraat est une voie résidentielle de 180 m, à 1,3 km à l'est du centre de Termonde (9200). Elle compte 28 adresses, numérotées de 10 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lutterzele, est de 259 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à310 000 €
Prix médian : 259 000 €
Quartier retenu : Lutterzele, 21 ventes en 2023 (médiane 250 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,4 %).
Elsbosstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (13 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 36, impairs 11 à 43
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 9)
- Taille
- 236e rue sur 428 à Termonde
- Du centre de Termonde
- 1,3 km à l'est
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Lutterzele.
Maisons d'Elsbosstraat : type de bâti et prix de référence
Elsbosstraat compte 26 bâtiments accolés sur 27 (96 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (431 ventes) à Termonde. La médiane des 4 façades de Termonde (485 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Lutterzele (233 000 € à 310 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 7 %.
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Elsbosstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lutterzele et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Meerken relève du quartier Hoogveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Elsbosstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Hullekenstraat (69 %), la moins dense Rooland (32 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Rooland) à 122 m² (Merelstraat) dans ces rues ; Elsbosstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Winningstraat (29) et devant Patrijzenlaan (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hullekenstraat | 120 m | Lutterzele |
| Spoorwegstraat | 130 m | Lutterzele |
| Rooland | 140 m | Lutterzele |
| Merelstraat | 190 m | Lutterzele |
| Meerken | 240 m | Hoogveld · n.d. |
| Zevendagwand | 250 m | Hoogveld · n.d. |
| Joseph Heirbautstraat | 290 m | Hoogveld · n.d. |
| Patrijzenlaan | 330 m | Baleunis · n.d. |
| Winningstraat | 340 m | Hoogveld · n.d. |
| Marcel Bovynstraat | 350 m | Hoogveld · n.d. |
Acheter Elsbosstraat à Termonde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lutterzele, 259 000 €, l'achat revient à 268 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 259 000 € | 5 180 € | 268 800 € |
| Haut | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 180 € à 31 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Elsbosstraat
La médiane du quartier Lutterzele est passée de 142 500 € en 2013 à 250 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Termonde gagnait 53 % : le quartier a pris 23 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 285 000 € : 2023 est 12 % en dessous. Elsbosstraat pèse 28 adresses sur les 609 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 149 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Elsbosstraat
Combien vaut une maison Elsbosstraat à Termonde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Elsbosstraat est son quartier, Lutterzele : 233 000 € à 310 000 € en 2025, médiane 259 000 €.
Les maisons d'Elsbosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (44 %), 14 jumelés (52 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Elsbosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Elsbosstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Elsbosstraat à Termonde ?
Elsbosstraat fait partie du quartier Lutterzele, à Termonde. Elle en est la 6e rue sur 9 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Elsbosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode