Prix des maisons par rue · 8840 Staden
Prix des maisons Dosselstraat à Staden
Dosselstraat est une voie de desserte locale de 740 m, à 3,3 km au sud du centre de Staden (8840). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Westrozebeke - Kern, est de 278 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 9 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 186 m² (121 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
254 000 €à349 000 €
Prix médian : 278 000 €
Quartier retenu : Westrozebeke - Kern, 20 ventes en 2022 (médiane 242 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,6 %).
Dosselstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Dosselstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 8 | 6 | 242 500 € (2022, 20 ventes) |
| N° 16 à 20, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 8 (Westrozebeke - Kern), regroupe 6 des 9 adresses, soit 67 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Staden, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 9 (7 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 70 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 89 % (8)
- Emprise médiane
- 186 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 35,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 0,9 % (26e rue sur 33)
- Taille
- 149e rue sur 211 à Staden
- Du centre de Staden
- 3,3 km au sud
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 35,5 m entre deux numéros voisins, 17,7 m dans le quartier. 78 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 430 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Dosselstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 35 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 370 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Dosselstraat : type de bâti et prix de référence
Dosselstraat compte 8 bâtiments isolés sur 9 (89 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 337 625 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Staden. La médiane des 2 ou 3 façades de Staden (247 500 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Westrozebeke - Kern (254 000 € à 349 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 65 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dosselstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 186 m² d'emprise médiane contre 121 m² (+54 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dosselstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Westrozebeke - Kern et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Passendalesteenweg relève du quartier Westrozebeke-Verspr. Bew.-West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 89 % de 4 façades, Dosselstraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Ommegang Zuid (67 %) ; Dorpsstraat ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Kerkstraat) à 187 m² (Filip van Arteveldestraat) dans ces rues ; Dosselstraat est à 186 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après Karabiniersstraat (17) et devant Oude Passendalestraat (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Passendalesteenweg | 110 m | Westrozebeke-Verspr. Bew.-West · n.d. |
| Ommegang Zuid | 230 m | Westrozebeke - Kern |
| Oude Passendalestraat | 310 m | Westrozebeke-Verspr. Bew.-Oost · n.d. |
| Karabiniersstraat | 430 m | Westrozebeke - Kern |
| Dorpsstraat | 510 m | Westrozebeke - Kern |
| Kerkstraat | 560 m | Westrozebeke - Kern |
| Ommegang Oost | 600 m | Westrozebeke - Kern |
| Vijfwegenstraat | 750 m | Westrozebeke - Kern |
| Ommegang West | 760 m | Westrozebeke - Kern |
| Filip van Arteveldestraat | 770 m | Westrozebeke - Kern |
Acheter Dosselstraat à Staden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Westrozebeke - Kern, 278 000 €, l'achat revient à 288 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 254 000 € | 5 080 € | 263 600 € |
| Médiane | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Haut | 349 000 € | 6 980 € | 360 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 560 € à 33 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dosselstraat
La médiane du quartier Westrozebeke - Kern est passée de 185 000 € en 2019 à 242 500 € en 2022 (+31 %), quand celle de Staden gagnait 2 % : le quartier a pris 29 points de plus que sa commune. Dosselstraat pèse 6 adresses sur les 693 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dosselstraat
Le prix est-il le même tout au long de Dosselstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 8 : médiane 242 500 € en 2022 ; n° 16 à 20 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Dosselstraat à Staden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dosselstraat est son quartier, Westrozebeke - Kern : 254 000 € à 349 000 € en 2025, médiane 278 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Dosselstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (11 %) et 8 isolés (89 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 186 m².
Dans quel quartier se trouve Dosselstraat à Staden ?
Dosselstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Staden : Westrozebeke - Kern (n° 1 à 8, 6 adresses), Westrozebeke-Verspr. Bew.-West (n° 16 à 20, 3 adresses).
Vous vendez Dosselstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode