Prix des maisons Polderstraat à Stabroek

Polderstraat compte 4 bâtiments isolés sur 6 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Stabroek. La médiane des 2 ou 3 façades de Stabroek (353 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Stabroek-Centrum-West (322 000 € à 509 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.

Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Polderstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Torense Weg relève du quartier Fort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, Polderstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Abtsdreef (44 %) ; Magnolialaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Magnolialaan) à 126 m² (Laageind) dans ces rues ; avec 146 m², Polderstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (6), elle est 9e sur 11, après Kerkendam (7) et devant Torense Weg (5).

Tous les quartiers de Stabroek et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Polderstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (2940) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Polderstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 12,1 km : médiane du quartier 302 500 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Polderstraat à Sint-Gillis-Waas, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Wuustwezel, à 19,7 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Sint-Niklaas, à 23,2 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Stekene, à 25,3 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Tamise, à 26,5 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Hamme, à 29,3 km : prix de quartier non publié
• Polderstraat à Willebroek, à 30,8 km : prix de quartier non publié
• et 30 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-West, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Stabroek-Centrum-West est passée de 218 000 € en 2014 à 348 500 € en 2023 (+60 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Polderstraat pèse 6 adresses sur les 934 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.