Prix des maisons par rue · 2940 Stabroek
Prix des maisons Laageind à Stabroek
Laageind est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 2,2 km à l'ouest du centre de Stabroek (2940). Elle compte 80 adresses, numérotées de 1 à 114. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stabroek-Centrum-West, est de 374 000 €. Le bâti y est mixte : 14 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m² (102 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
322 000 €à509 000 €
Prix médian : 374 000 €
Quartier retenu : Stabroek-Centrum-West, 20 ventes en 2023 (médiane 348 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,2 %).
Laageind en chiffres
Un prix par tronçon
Laageind traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 114 | 76 | 348 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 13 à 91 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 114 (Stabroek-Centrum-West), regroupe 76 des 80 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Stabroek, 375 000 € en 2025.
- Adresses
- 80 (41 pairs, 39 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 114, impairs 1 à 91
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 73 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (31)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,1 % (4e rue sur 22)
- Taille
- 33e rue sur 141 à Stabroek
- Du centre de Stabroek
- 2,2 km à l'ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Laageind est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (48 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,8 m entre deux numéros voisins, 8,8 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 840 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Laageind : type de bâti et prix de référence
Laageind mêle 40 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Stabroek, une 4 façades s'est vendue 550 000 € en médiane en 2025 (34 ventes) et une 2 ou 3 façades 353 500 € (178 ventes), soit 196 500 € d'écart (+56 %).
Dans la fourchette du quartier Stabroek-Centrum-West (322 000 € à 509 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 126 m² d'emprise médiane contre 102 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Laageind
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stabroek-Centrum-West et sa fourchette. La limite passe à 460 m : Torense Weg relève du quartier Fort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, Laageind est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Polderstraat (67 %), la moins aérée Kerkepad (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 90 m² (Kerkepad) à 146 m² (Polderstraat) dans ces rues ; Laageind est à 126 m². Par le nombre d'adresses (80), elle est 2e sur 11, après Abtsdreef (120) et devant Conservenweg (80).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polderstraat | 240 m | Stabroek-Centrum-West |
| Picoloplein | 330 m | Stabroek-Centrum-West |
| Werfken | 410 m | Stabroek-Centrum-West |
| Torense Weg | 460 m | Fort · n.d. |
| Kerkendam | 500 m | Stabroek-Centrum-West |
| Conservenweg | 510 m | Fort · n.d. |
| Begijnhof | 550 m | Stabroek-Centrum-West |
| Brouwersstraat | 560 m | Stabroek-Centrum-West |
| Kerkepad | 580 m | Stabroek-Centrum-West |
| Abtsdreef | 610 m | Stabroek-Centrum-West |
Acheter Laageind à Stabroek : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stabroek-Centrum-West, 374 000 €, l'achat revient à 386 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 322 000 € | 6 440 € | 333 200 € |
| Médiane | 374 000 € | 7 480 € | 386 500 € |
| Haut | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 480 € à 44 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Laageind
La médiane du quartier Stabroek-Centrum-West est passée de 218 000 € en 2014 à 348 500 € en 2023 (+60 %), quand celle de Stabroek gagnait 46 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Laageind pèse 76 adresses sur les 934 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 127 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Laageind
Le prix est-il le même tout au long de Laageind ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 114 : médiane 348 500 € en 2023 ; n° 13 à 91 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Laageind à Stabroek ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Laageind est son quartier, Stabroek-Centrum-West : 322 000 € à 509 000 € en 2025, médiane 374 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Laageind sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (20 %), 26 jumelés (37 %) et 31 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Laageind est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Laageind comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Laageind à Stabroek ?
Laageind est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Stabroek : Stabroek-Centrum-West (n° 1 à 114, 76 adresses), Fort (n° 13 à 91, 4 adresses).
Vous vendez Laageind ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode