Prix des maisons par rue · 5140 Sombreffe
Prix des maisons rue Gaie à Sombreffe
La rue Gaie est une voie résidentielle de 730 m, à 1,8 km à l'ouest du centre de Sombreffe (5140). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ligny-Centre, est de 225 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 36 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à304 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Ligny-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La rue Gaie en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Gaie traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 29 | 29 | 200 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 22 à 35 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 29 (Ligny-Centre), regroupe 29 des 36 adresses, soit 81 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sombreffe, 287 500 € en 2025.
- Adresses
- 36 (16 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 35
- Longueur
- 730 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (24)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 27,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,8 % (6e rue sur 28)
- Taille
- 23e rue sur 143 à Sombreffe
- Du centre de Sombreffe
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
La rue Gaie est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 27,2 m entre deux numéros voisins, 11,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 480 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 240 m en moyenne.
Maisons de la rue Gaie : type de bâti et prix de référence
La rue Gaie compte 24 bâtiments isolés sur 36 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 305 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Sombreffe. La médiane des 2 ou 3 façades de Sombreffe (265 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ligny-Centre (180 000 € à 304 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Le quartier compte toutefois 69 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Gaie se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+51 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Gaie
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ligny-Centre et sa fourchette. La limite passe à 150 m : l'avenue Reine Fabiola relève du Quartier 1815, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 67 % de 4 façades, la rue Gaie est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue René Gobert (76 %), la moins aérée la rue du Centenaire (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (la rue Mangon) à 131 m² (la rue René Gobert) dans ces rues ; la rue Gaie est à 130 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 3e sur 11, après l'avenue du 16-Juin-1815 (38) et devant la rue Tigrée (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Reine Fabiola | 150 m | Quartier 1815 · n.d. |
| Rue Conrad-d'Argenteau | 150 m | Quartier 1815 · n.d. |
| Rue Tigrée | 170 m | Ligny-Centre |
| Avenue du 16-Juin-1815 | 250 m | Quartier 1815 · n.d. |
| Rue René Gobert | 310 m | Ligny-Centre |
| Rue Généraux Gérard et Vandamme | 330 m | Ligny-Centre |
| Rue Mangon | 350 m | Ligny-Centre |
| Rue du Pinson | 350 m | Ligny-Centre |
| Rue du Centenaire | 420 m | Ligny-Centre |
| Rue Saint-Nicolas | 450 m | Ligny-Centre |
Acheter rue Gaie à Sombreffe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ligny-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Gaie
La médiane du quartier Ligny-Centre est passée de 149 500 € en 2015 à 200 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Sombreffe gagnait 44 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 236 250 € : 2022 est 15 % en dessous. La rue Gaie pèse 29 adresses sur les 764 du quartier (3,8 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Gaie
Le prix est-il le même tout au long de la rue Gaie ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 29 : médiane 200 000 € en 2022 ; n° 22 à 35 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Gaie à Sombreffe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Gaie est son quartier, Ligny-Centre : 180 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 225 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Gaie sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (33 %) et 24 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 130 m².
La rue Gaie est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Gaie comme une voie résidentielle de 730 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Gaie à Sombreffe ?
La rue Gaie est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sombreffe : Ligny-Centre (n° 1 à 29, 29 adresses), Quartier 1815 (n° 22 à 35, 7 adresses).
Vous vendez rue Gaie ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode