Prix des maisons par rue · 5140 Sombreffe
Prix des maisons rue du Pinson à Sombreffe
La rue du Pinson est une voie résidentielle de 620 m, à 2,1 km à l'ouest du centre de Sombreffe (5140). Elle compte 43 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ligny-Centre, est de 225 000 €. Le bâti y est mixte : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés, 20 d'un seul côté et 19 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
180 000 €à304 000 €
Prix médian : 225 000 €
Quartier retenu : Ligny-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,7 %).
La rue du Pinson en chiffres
Un prix par tronçon
La rue du Pinson traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 44 | 40 | 200 000 € (2022, 21 ventes) |
| N° 27 à 48 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 44 (Ligny-Centre), regroupe 40 des 43 adresses, soit 93 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Sombreffe, 287 500 € en 2025.
- Adresses
- 43 (29 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 27
- Longueur
- 620 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (19)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (5e rue sur 28)
- Taille
- 17e rue sur 143 à Sombreffe
- Du centre de Sombreffe
- 2,1 km à l'ouest
Bâti
La rue du Pinson est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (31 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,6 m entre deux numéros voisins, 11,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 570 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue du Pinson : type de bâti et prix de référence
La rue du Pinson mêle 24 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sombreffe, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (37 ventes), soit 40 000 € d'écart (+15 %).
Dans la fourchette du quartier Ligny-Centre (180 000 € à 304 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Pinson
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ligny-Centre et sa fourchette. La limite passe à 400 m : la rue de Ligny (Fleurus) relève du quartier Saint-Amand-Hab. Disp. Est, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, la rue du Pinson est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue Gaie (67 %), la moins aérée la rue Ernest Servais (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Ernest Servais) à 130 m² (la rue Gaie) dans ces rues ; la rue du Pinson est à 98 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 2e sur 11, après la rue du Comté (92) et devant la rue Gaie (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Saint-Nicolas | 130 m | Ligny-Centre |
| Rue Mary | 190 m | Ligny-Centre |
| Rue du Comté | 260 m | Ligny-Centre |
| Rue Ernest Servais | 290 m | Ligny-Centre |
| Rue Gaie | 350 m | Ligny-Centre |
| Rue Mangon | 350 m | Ligny-Centre |
| Rue du Centenaire | 360 m | Ligny-Centre |
| Rue Tigrée | 370 m | Ligny-Centre |
| Rue de Ligny (Fleurus) | 400 m | Saint-Amand-Hab. Disp. Est · n.d. |
| Rue Généraux Gérard et Vandamme | 400 m | Ligny-Centre |
Tous les quartiers de Sombreffe et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Pinson » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (5140) avant de comparer des prix.
- Rue du Pinson à Charleroi, à 12,8 km : prix de quartier non publié
- Rue du Pinson à Fontaine-l'Evêque, à 21,3 km : prix de quartier non publié
- Rue du Pinson à Watermael-Boitsfort, à 33,6 km : prix de quartier non publié
Acheter rue du Pinson à Sombreffe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ligny-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 180 000 € | 5 400 € | 189 500 € |
| Médiane | 225 000 € | 6 750 € | 236 100 € |
| Haut | 304 000 € | 9 120 € | 317 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Pinson
La médiane du quartier Ligny-Centre est passée de 149 500 € en 2015 à 200 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Sombreffe gagnait 44 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 236 250 € : 2022 est 15 % en dessous. La rue du Pinson pèse 40 adresses sur les 764 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue du Pinson
Le prix est-il le même tout au long de la rue du Pinson ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 44 : médiane 200 000 € en 2022 ; n° 27 à 48 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue du Pinson à Sombreffe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Pinson est son quartier, Ligny-Centre : 180 000 € à 304 000 € en 2025, médiane 225 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue du Pinson sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (9 %), 20 jumelés (47 %) et 19 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
La rue du Pinson est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Pinson comme une voie résidentielle de 620 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Pinson à Sombreffe ?
La rue du Pinson est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Sombreffe : Ligny-Centre (n° 2 à 44, 40 adresses), Ligny-Habitations Dispersees (n° 27 à 48, 3 adresses).
Vous vendez rue du Pinson ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode