Prix des maisons rue Saint-Nicolas à Sombreffe

La rue Saint-Nicolas mêle 15 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Sombreffe, une 4 façades s'est vendue 305 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 265 000 € (37 ventes), soit 40 000 € d'écart (+15 %).

Dans la fourchette du quartier Ligny-Centre (180 000 € à 304 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ligny-Centre et sa fourchette. La limite passe à 380 m : la rue de Ligny (Fleurus) relève du quartier Saint-Amand-Hab. Disp. Est, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, la rue Saint-Nicolas est la plus aérée des 10 rues comparées, devant la rue Mangon (50 %) ; la rue Ernest Servais ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (la rue Ernest Servais) à 99 m² (la rue du Grand-Central) dans ces rues ; avec 103 m², la rue Saint-Nicolas les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (31), elle est 3e sur 11, après la rue du Pinson (43) et devant la rue de la Ligne (28).

Tous les quartiers de Sombreffe et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Saint-Nicolas » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (5140) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue Saint-Nicolas à Jemeppe-sur-Sambre, à 11,7 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Nicolas à Pont-à-Celles, à 12,2 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Nicolas à Mettet, à 19,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Nicolas à Namur, à 22,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Nicolas à Braine-l'Alleud, à 23,8 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Nicolas à Manage, à 24,3 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Nicolas à Ramillies, à 24,5 km : prix de quartier non publié
• Rue Saint-Nicolas à La Hulpe, à 24,8 km : prix de quartier non publié
• et 11 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Ligny-Centre, 225 000 €, l'achat revient à 236 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 750 € à 28 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Ligny-Centre est passée de 149 500 € en 2015 à 200 000 € en 2022 (+34 %), quand celle de Sombreffe gagnait 44 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 236 250 € : 2022 est 15 % en dessous. La rue Saint-Nicolas pèse 31 adresses sur les 764 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 170 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.