Prix des maisons par rue · 7060 Soignies
Prix des maisons chemin des Manettes à Soignies
Le chemin des Manettes est une voie résidentielle de 280 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Soignies (7060). Il compte 9 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zone du Tour, est de 228 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à348 000 €
Prix médian : 228 000 €
Quartier retenu : Zone du Tour, 19 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Le chemin des Manettes en chiffres
- Adresses
- 9 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 19
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (4)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 1,1 % (19e rue sur 21)
- Taille
- 238e rue sur 348 à Soignies
- Du centre de Soignies
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Le chemin des Manettes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 31 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 13,0 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 110 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons du chemin des Manettes : type de bâti et prix de référence
Le chemin des Manettes mêle 5 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Soignies, une 4 façades s'est vendue 315 000 € en médiane en 2025 (101 ventes) et une 2 ou 3 façades 218 500 € (138 ventes), soit 96 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Zone du Tour (166 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin des Manettes
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zone du Tour et sa fourchette. La limite passe à 370 m : la rue Léon Hachez relève du quartier Soignies-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de 4 façades, le chemin des Manettes est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos Matiasse (100 %), la moins aérée le clos des Mésanges (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la ruelle de l'Enfer) à 112 m² (l'avenue de L'Europe) dans ces rues ; le chemin des Manettes est à 48 m². Par le nombre d'adresses (9), il est 9e sur 11, après la rue Léon Maubert (16) et devant le clos Matiasse (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin de l'Epinois | 70 m | Zone du Tour |
| Ruelle de l'Enfer | 160 m | Zone du Tour |
| Clos Matiasse | 180 m | Zone du Tour |
| Rue de la Senne | 200 m | Zone du Tour |
| Avenue de L'Europe | 230 m | Zone du Tour |
| Rue Léon Maubert | 230 m | Zone du Tour |
| Clos des Fauvettes | 290 m | Zone du Tour |
| Rue de la Liberté | 330 m | Zone du Tour |
| Clos des Mésanges | 350 m | Zone du Tour |
| Rue Léon Hachez | 370 m | Soignies-Centre · n.d. |
Acheter chemin des Manettes à Soignies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zone du Tour, 228 000 €, l'achat revient à 239 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 228 000 € | 6 840 € | 239 300 € |
| Haut | 348 000 € | 10 440 € | 363 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 28 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin des Manettes
La médiane du quartier Zone du Tour est passée de 160 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Soignies gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le chemin des Manettes pèse 9 adresses sur les 796 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le chemin des Manettes
Combien vaut une maison chemin des Manettes à Soignies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin des Manettes est son quartier, Zone du Tour : 166 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 228 000 €.
Les maisons du chemin des Manettes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %), 2 jumelés (22 %) et 4 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Le chemin des Manettes est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin des Manettes comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve le chemin des Manettes à Soignies ?
Le chemin des Manettes fait partie du quartier Zone du Tour, à Soignies. Il en est la 19e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez chemin des Manettes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode