Prix des maisons par rue · 7060 Soignies
Prix des maisons chemin de l'Epinois à Soignies
Le chemin de l'Epinois est une voie résidentielle de 710 m, à 2,1 km au nord-est du centre de Soignies (7060). Il compte 46 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zone du Tour, est de 228 000 €. Le bâti y est mixte : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à348 000 €
Prix médian : 228 000 €
Quartier retenu : Zone du Tour, 19 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
Le chemin de l'Epinois en chiffres
- Adresses
- 46 (27 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 61
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (13)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (5e rue sur 21)
- Taille
- 63e rue sur 348 à Soignies
- Du centre de Soignies
- 2,1 km au nord-est
Bâti
Le quartier Zone du Tour compte 50 % de 2 façades et 31 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Maisons du chemin de l'Epinois : type de bâti et prix de référence
Le chemin de l'Epinois mêle 33 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Soignies, une 4 façades s'est vendue 315 000 € en médiane en 2025 (101 ventes) et une 2 ou 3 façades 218 500 € (138 ventes), soit 96 500 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Zone du Tour (166 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+46 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du chemin de l'Epinois
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zone du Tour et sa fourchette. La limite passe à 330 m : la rue Léon Hachez relève du quartier Soignies-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, le chemin de l'Epinois est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos Matiasse (100 %), la moins aérée le clos des Mésanges (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la ruelle de l'Enfer) à 112 m² (l'avenue de L'Europe) dans ces rues ; le chemin de l'Epinois est à 101 m². Par le nombre d'adresses (46), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Léon Hachez (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Chemin des Manettes | 70 m | Zone du Tour |
| Clos Matiasse | 140 m | Zone du Tour |
| Avenue de L'Europe | 170 m | Zone du Tour |
| Ruelle de l'Enfer | 200 m | Zone du Tour |
| Rue Léon Maubert | 210 m | Zone du Tour |
| Rue de la Senne | 220 m | Zone du Tour |
| Clos des Fauvettes | 260 m | Zone du Tour |
| Rue de la Liberté | 300 m | Zone du Tour |
| Clos des Mésanges | 310 m | Zone du Tour |
| Rue Léon Hachez | 330 m | Soignies-Centre · n.d. |
Acheter chemin de l'Epinois à Soignies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zone du Tour, 228 000 €, l'achat revient à 239 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 228 000 € | 6 840 € | 239 300 € |
| Haut | 348 000 € | 10 440 € | 363 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 28 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du chemin de l'Epinois
La médiane du quartier Zone du Tour est passée de 160 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Soignies gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Le chemin de l'Epinois pèse 46 adresses sur les 796 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur le chemin de l'Epinois
Combien vaut une maison chemin de l'Epinois à Soignies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le chemin de l'Epinois est son quartier, Zone du Tour : 166 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 228 000 €.
Les maisons du chemin de l'Epinois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (39 %), 15 jumelés (33 %) et 13 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Le chemin de l'Epinois est-il calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le chemin de l'Epinois comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve le chemin de l'Epinois à Soignies ?
Le chemin de l'Epinois fait partie du quartier Zone du Tour, à Soignies. Il en est la 5e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez chemin de l'Epinois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode