Prix des maisons par rue · 7060 Soignies
Prix des maisons rue de la Senne à Soignies
La rue de la Senne est une voie résidentielle de 290 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Soignies (7060). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zone du Tour, est de 228 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
166 000 €à348 000 €
Prix médian : 228 000 €
Quartier retenu : Zone du Tour, 19 ventes en 2023 (médiane 220 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+3,7 %).
La rue de la Senne en chiffres
- Adresses
- 43 (28 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 76, impairs 1 à 61
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 72 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 5,4 % (6e rue sur 21)
- Taille
- 70e rue sur 348 à Soignies
- Du centre de Soignies
- 2,3 km au nord-est
Bâti
La rue de la Senne est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 50 % (31 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 150 m en moyenne.
Maisons de la rue de la Senne : type de bâti et prix de référence
La rue de la Senne compte 42 bâtiments accolés sur 43 (98 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 218 500 € en médiane en 2025 (138 ventes) à Soignies. La médiane des 4 façades de Soignies (315 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zone du Tour (166 000 € à 348 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).
Le quartier compte toutefois 31 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue de la Senne se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de la Senne
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zone du Tour et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue des Merles relève du quartier Soignies - Hopital - College, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, la rue de la Senne est la moins aérée des 4 rues comparées ; la plus aérée, le chemin des Manettes, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la ruelle de l'Enfer) à 101 m² (le chemin de l'Epinois) dans ces rues ; la rue de la Senne est à 45 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après la rue Léon Hachez (46) et devant le sentier de Scaubecq (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle de l'Enfer | 80 m | Zone du Tour |
| Chemin des Manettes | 200 m | Zone du Tour |
| Chemin de l'Epinois | 220 m | Zone du Tour |
| Rue des Merles | 240 m | Soignies - Hopital - College · n.d. |
| Rue du Cul de Sac | 260 m | Soignies-Centre · n.d. |
| Rempart du Vieux Cimetière | 280 m | Soignies-Centre · n.d. |
| Rue Léon Hachez | 290 m | Soignies-Centre · n.d. |
| Sentier de Scaubecq | 300 m | Soignies - Hopital - College · n.d. |
| Rue de Steenkerque | 340 m | Soignies - Hopital - College · n.d. |
| Rue Henry Leroy | 340 m | Soignies-Centre · n.d. |
Tous les quartiers de Soignies et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de la Senne » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (7060) avant de comparer des prix.
- Rue de la Senne à Tubize, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Rue de la Senne à Bruxelles, à 35,1 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de la Senne à Soignies : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zone du Tour, 228 000 €, l'achat revient à 239 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 166 000 € | 4 980 € | 175 000 € |
| Médiane | 228 000 € | 6 840 € | 239 300 € |
| Haut | 348 000 € | 10 440 € | 363 300 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 28 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de la Senne
La médiane du quartier Zone du Tour est passée de 160 000 € en 2014 à 220 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Soignies gagnait 42 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue de la Senne pèse 43 adresses sur les 796 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 149 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de la Senne
Combien vaut une maison rue de la Senne à Soignies ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de la Senne est son quartier, Zone du Tour : 166 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 228 000 €.
Les maisons de la rue de la Senne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (72 %), 11 jumelés (26 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 45 m².
La rue de la Senne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de la Senne comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de la Senne à Soignies ?
La rue de la Senne fait partie du quartier Zone du Tour, à Soignies. Elle en est la 6e rue sur 21 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).
Vous vendez rue de la Senne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode