Prix des maisons par rue · 1600 Sint-Pieters-Leeuw
Prix des maisons Zevenbladweg à Sint-Pieters-Leeuw
Zevenbladweg est une voie résidentielle de 100 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Sint-Pieters-Leeuw (1600). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nieuwenhoven, est de 428 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 103 m² (123 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
341 000 €à504 000 €
Prix médian : 428 000 €
Quartier retenu : Nieuwenhoven, 25 ventes en 2023 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,7 %).
Zevenbladweg en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (41e rue sur 56)
- Taille
- 286e rue sur 345 à Sint-Pieters-Leeuw
- Du centre de Sint-Pieters-Leeuw
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Zevenbladweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 49 % de 4 façades (20 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons de Zevenbladweg : type de bâti et prix de référence
Zevenbladweg compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 485 000 € en médiane en 2025 (62 ventes) à Sint-Pieters-Leeuw.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Nieuwenhoven (341 000 € à 504 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Zevenbladweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 103 m² d'emprise médiane contre 123 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Zevenbladweg
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nieuwenhoven et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Victor Millairstraat relève du quartier Brukom, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Zevenbladweg est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Weegbreeweg ; Perzikkruidweg ferme la marche avec 7 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 24 m² (Veldkersweg) à 153 m² (Europalaan) dans ces rues ; Zevenbladweg est à 103 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 9e sur 11, après Posteleinweg (8) et devant Pinksterbloemweg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Weegbreeweg | 60 m | Nieuwenhoven |
| Veldkersweg | 110 m | Nieuwenhoven |
| Vogelmuurweg | 140 m | Nieuwenhoven |
| Varenweg | 180 m | Nieuwenhoven |
| Impeleer | 210 m | Nieuwenhoven |
| Perzikkruidweg | 220 m | Nieuwenhoven |
| Posteleinweg | 220 m | Nieuwenhoven |
| Pinksterbloemweg | 280 m | Nieuwenhoven |
| Victor Millairstraat | 280 m | Brukom · n.d. |
| Europalaan | 290 m | Nieuwenhoven |
Acheter Zevenbladweg à Sint-Pieters-Leeuw : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nieuwenhoven, 428 000 €, l'achat revient à 441 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 341 000 € | 6 820 € | 352 700 € |
| Médiane | 428 000 € | 8 560 € | 441 700 € |
| Haut | 504 000 € | 10 080 € | 519 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 560 € à 51 360 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zevenbladweg
La médiane du quartier Nieuwenhoven est passée de 311 500 € en 2014 à 425 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Sint-Pieters-Leeuw gagnait 45 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Zevenbladweg pèse 7 adresses sur les 1 457 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 245 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zevenbladweg
Combien vaut une maison Zevenbladweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zevenbladweg est son quartier, Nieuwenhoven : 341 000 € à 504 000 € en 2025, médiane 428 000 €.
Les maisons de Zevenbladweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Zevenbladweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zevenbladweg comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zevenbladweg à Sint-Pieters-Leeuw ?
Zevenbladweg fait partie du quartier Nieuwenhoven, à Sint-Pieters-Leeuw. Elle en est la 41e rue sur 56 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Zevenbladweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode